加息無阻新盤推售，何文田站瑜一•天海昨開價，首批90伙，折實呎價21,948至31,107元，較今年3月下旬項目IC期高約3%，當中悉數1房即供及建築期付款辦法計，售價均低於千萬元，可承借9成按揭，折實798.91萬元入場。
華懋及港鐵 （00066） 合作的瑜一．天海，屬本季首個開價市區新盤，亦是港銀行上周再度加息後，第二個登場項目。首批90伙涵蓋1至3房，實用面積364至960平方呎，以2房佔49伙最多，比例54.4%，整批價單定價939.9萬至3,433.6萬元，價單呎價25,821至36,596元。
折實呎價21948至31107
發展商沿用同系第IB及IC期相同的3種付款辦法，其中120天即供付款設最高15%折扣，折實798.91萬至2,918.56萬元，折實呎價21,948至31,107元，當中23伙1房折實價均低於1,000萬元，折實價最平為1B座2樓E室，實用面積364平方呎，折實呎價21,948元。
按建築期付款計劃最高設12%折扣計，今批設23伙售價屬千萬元內，均屬1房，意味首置客可承借最高樓價9成按揭。另外，發展商為選用建築期付款計劃的買家，提供最高樓價8成按揭，最長還款期360個月，首36個月息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5.75厘），其後為P。
至於與瑜一第IB期及第IC期首批定價相比，瑜一．天海首張價單高約3%及8%，如瑜一．天海2B座9樓A室3房，實用面積957平方呎，向西，價單呎價33,292元；而瑜一第IB期的3A座9樓A室向西南3房，實用面積940平方呎，價單呎價31,446元，瑜一．天海單位呎價較之高5.9%，惟前者位於單邊，景觀較開揚，料定價反映單位若干景觀差異。
而周邊最鄰近的二手屋苑，如樓齡約7年的天鑄，近期二手平均呎價錄34,830元，包括5座中高層A室4房，實用面積1,221平方呎，日前以3,960萬元售出，呎價32,432元，瑜一．天海前述3房呎價與之相若，反映屬貼市價推出。
周六開示位 同步收票
華懋集團銷售總監封海倫指，瑜一．天海首批定價參考同系IB及IC期同類戶，整批定價計市值約16億元，示位周六（13日）起對外開放，同步收票，最快下周發售，而項目向南3房單位有機會在首輪銷售中推出招標。
對於港銀再度加息，封海倫認為，市場已消化加息因素，而息口有見頂訊號，加上項目具獨特性，故不擔心影響項目銷情。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安