2023-05-11
經濟日報
中港全面通關帶動豪宅租務需求，大碼租盤交投明顯增加。市場消息透露，薄扶林貝沙灣5期洋房以約25萬元租出，租客為內地客。
市場消息透露，貝沙灣5期單號屋，實用面積4,190平方呎，屬於5房間隔，並連約471平方呎車庫，剛以約25萬元租出，呎租約60元。據悉，業主為資深商舖投資者，2010年以約1.24億元購入，租金回報約2.4厘。由於貝沙灣5期洋房交投偏少，對上一宗買賣追溯至2021年，當時造價約2.4億元，若以此計上述洋房市值租金回報約1.2厘。
租金指數111.22點 按月升1.16%
其次，九龍塘豪宅區本月連錄多宗大碼租個案，其中喇沙利道瀚名高層A室，實用面積1,990平方呎，屬於4房間隔，並連約1,320平方呎天台，以約16萬元租出，呎租高見80元。以業主2021年購入價8,300萬元計，租金回報約2.3厘。
中原地產一項究報告指出，4月份中原城市租金指數CRI最新報111.22點，按月升1.16%，指數創6個月新高，重返2022年10月水平。當中大型單位報99.73點，創5個月新高，4個月累升2.31%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，相信短期租金繼續穩步上升，第二季有望重上113點水平。
至於豪宅樓價方面，萊坊一項研究告指出，全球46個城市的豪宅樓價截至今年3月底，在過去12個月樓價下跌了0.4%。其中，香港豪宅樓價按年下跌1.3%，按跌幅計排名34位，反映香港豪宅樓價表現比大部分城市為差。但報告同時指出，香港豪宅樓價過去3個月維持不變，反映近1季豪宅表現有所好轉。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着與內地及國際恢復通關，預計成交量開始逐漸增加，今年豪宅樓價將會回愎平穩增長。
作者：黎煥成
責任編輯：盧金施