2023-05-11
經濟日報
今年市場上多幢甲廈推出，而南豐旗下啟德地標項目AIRSIDE寫字樓近期入伙，已租出約3成樓面，即約40萬平方呎，呎租高見49元。
集團指今年甲廈新供應多，競爭激烈，而通關後租務活動加快，料全年租金持平。
南豐料年底前 出租率達5成
南豐啟德AIRSIDE寫字樓部分近期入伙，項目為47層高的綜合大樓，提供32層甲級寫字樓，以及多層商場，總樓面面積達190萬平方呎，寫字樓佔120萬平方呎。
寫字樓方面，南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，暫時約三分一樓面租出，除了法國賽博集團及柯尼卡美能達商業系統外，最大為日資銀行租用約9.6萬平方呎樓面。據悉，該租客為三菱東京UFJ銀行，原租用中環友邦金融中心。
租客涉環球企業 日資銀行
許謙讓透露，集團將保留AIRSIDE約兩層樓面自用，作為集團新總部。南豐目前總部位於上環南豐大廈，涉及6層樓面，據悉將保留兩層作會客等用途，騰出近4萬平方呎樓面，日後重新招租。
項目獲三大環球企業及自用樓面，出租面積佔約40萬平方呎。租金方面，他指目前平均呎租為35至49元，相對九龍東甲級商廈租金高出近1倍。他解釋，由於項目個別樓層達5萬平方呎，同區非常罕有，適合企業搬遷整合業務，加上物業質素高，故獲企業支持。他指現時項目仍獲金融、保險等行業洽租，亦有中資企業洽淡，預計項目年底前，出租率可達一半。
翻查資料，南豐早於兩年前為項目招租，惟受疫情衝擊，租務活動進度一般。許謙讓指，疫情對租務最大影響，為外地公司高層，因當時本港隔離措施嚴格而未能來港考察，通關後睇樓活動明顯加快，故相信租務將會增加。對於整體後市，目前甲廈空置率仍偏高，他坦言要消化樓面需要一段時間，並指今年甲廈供應多，競爭無疑較大，而現時整體氣氛向好，預計今年甲廈租金持平。
今年為甲廈高峰期，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，1至3月份甲廈錄得13.5萬平方呎正吸納量，惟4月份再次轉負數，涉及負22萬平方呎，故暫時今年甲廈吸納量仍屬負數。
他分析，市場上甲廈新項目，不論預租及已入伙，整體出租率多徘徊3成左右。後市上，他指整體甲廈需求仍然偏弱，而通關後租務洽談增，料第三季落實成交增加。他認為目前供應壓力仍然大，加上本身空置率達15.1%，料今年甲廈租金僅持平，或跌幅5%之內。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨