2014-09-30
經濟日報
欄名:交易現場
細屋換大屋，3個業主輪流入市珀麗灣，三日內促成連環成交，其中，沽出的1房的業主加碼50餘萬元升格至2房，而2房業主以筍價買3房。
一切源於一個1房單位易手開始。珀麗灣只有第17座提供開放式及1房間隔，此等細單位，基於門檻低，而不乏海景可選，最為上車一族鍾愛，惟市場上可選擇不多。
業主沽1房 加55萬換2房
難得是17座低層1房的業主，有意在同屋苑1房換2房，有買家出價430萬元承接其實用面積360平方呎的單位，業主樂於以高價割愛。
1房業主沽出單位，連隨已向同屋苑的2房戶打探，並鍾情於18座一個高層海景戶，惟目前2房交吉者已選擇無幾，可睇樓者，叫價更動輒要480萬至500萬元。
該1房業主考慮不久，火速決定以加碼入市，以485萬元市價，購入實用面積512平方呎單位，由原來的低層1房，帳面加碼55萬元，升格為高層2房業主。
3房低層 580萬筍價承接
2房業主肯俯首割愛，亦是為了乘勢細屋換大屋，畢竟雙倍印花稅期限雖放寬，可能的情況下，大部分換樓業主也想「先賣後買」，免除後患，既然單位也賣得好價錢，剛好市場上一個3房業主也急於套現沽貨，已沽出2房單位的業主，也本着一看無妨去睇樓。
急於離場的3房單位為21座低層戶，實用面積709平方呎，屬套房間隔，因樓層低，只能望園景、街景，同類型單位市值約610萬、620萬元，而3房業主原本亦開價630萬元，但見反應一般，及後幾度落價。
已沽出2房的業主，見眼前單位間隔實用，是其心儀的套房單位，見放盤業主大幅落價至580萬元，明顯較市值平一截，市場上一般3房叫價也達600萬元以上，思量不久，便決定以580萬元筍價承接。而原來的3房業主，最終帳面也獲利165萬元離場。