2015-03-26
明報
【明報專訊】有說新界二手公屋也可錄得1萬多元的呎價成交，反映樓市已「升過龍」，曾淵滄並不認同。「任何成交都是市價，一定是賣家覺得貴，又或是買家認為可以續升，沒所謂升過龍。」
有人買有人賣 樓市無「升過龍」
在香港已有十多層住宅樓收租的曾淵滄，他認為任何人如有能力，即有首期和計算息口上升後仍有能力供樓，都應買樓自住，「因為始終一日會供完樓，便擁有自己物業。」至於投資，他就認為一定是看時機，秉承低買高賣的原則，「我自2004年後已沒有新購物業，2008年曾打算再買樓，但當時樓價跌幅不夠大，跌的時間也短，可說是走了雞。」
「樓市的周期遠較股市周期為長，股市兩三年一定會機會，投資樓市，一定要有耐性，等候低點才入市。至於買了樓的，也不一定要在高位沽貨，如覺得香港有前途，揸幾十年問題也不大，如覺得香港沒前途，便不單要減持，甚至可沽清所有物業。」
投資樓市 一定要有耐性
曾淵滄說，香港有沒有前途，最終還是看中國經濟，最近如零售及旅遊業不景，甚至一些政治爭拗，都可視為只是短期的波動。
「相反，如日本因人口老化，不許移民遷入，日本年輕人又不願生仔，人口只會減少，而屋卻愈來愈多，樓市便沒有前途，只可短炒而不可長揸。」
他又表示，人們擔心美國加息會打擊香港樓市，其實不用怕。「樓價最重要是受供求影響，加息與否不重要。我1990年首次在香港買樓，當時供樓要10多厘利息，樓價照樣升，當時因1989年大批港人移民而低價賣樓，讓我撿到廉宜貨，而那個時候賣樓遷居他國的朋友很淒涼，一些更在1997年回流時高價買回港樓，左一巴，右一巴的再受創。」
地產股折讓大 不怕買
曾淵滄說，不少人沒留意香港樓宇供應在增加，所以現正開售的將軍澳新盤，首批單位售價較同區市價低約一成，反映發展商的看法。「相對買樓，現在買地產股可以，因股價相對資產有明顯折讓。」