2023-05-10
星島日報
政府正加大力度發展洪水橋/厦村新發展區，並透過增加地積比率及高限以增加房屋供應，最新土木工程拓展署西拓展處就該區11幅公私營住宅地，向城規會申請放寬發展密度，未來可提供26862伙公私營住宅單位，當中24267伙公營房屋單位，即佔整個項目約90%，私宅單位則提供約2595伙，預期區內發展將變天。
▍本報地產組 ▍
據城規會文件顯示，項目位於元朗丈量約份第124約等多個地段和毗連政府土地，地皮分布於區內不同位置。目前屬「住宅（甲類）2」、「住宅（甲類）3」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公私營房屋發展及社會福利設施等。
高限增至135-175米
文件顯示，上述11幅公私營住宅地，包括9幅公營及2幅私營房屋用地，建築物高限方面，4幅公營及1幅私營地，由主水平基準以上120至160米提高至135至175米，增加約12.5%及9.375%；地積比方面，9幅公營地，地積比限制由5.5或6倍劃一提高至6.8倍，增幅約23.6%及13.3%；2幅私營地則由6倍提高至6.5倍，增幅約8.3%。
上述9幅公營房屋用地，地盤面積約200.9萬方呎，包括政府土地約26.5萬方呎，而私營房屋用地則有2幅，地盤面積約30.26萬方呎，包括政府土地約6975方呎。整個項目興建51幢樓高35至51層的樓宇，以提供26862伙公私營住宅單位，當中公營房屋可建總樓面約1306萬方呎，另有60.28萬方呎非住宅樓面；私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎，另有15.13萬方呎非住宅樓面。另有4918個車位。
同時，亦會在公營房屋發展的非住用平台內作擬議商店及服務行業、食肆、學校、辦公室、教育機構、可循環再造物料回收中心和訓練中心用途。
該署指，預計為洪水橋/厦村新發展區第二期額外增加約5210個房屋單位，包括4970伙公營房屋、240伙私營房屋，並額外容納7130人口，而主要人口遷入為2030/31年。並認為是次方案可應對全港房屋供應不足問題，且彌補社福設施不足的政策，發展切合新發展區規劃。