內地4月樓市成交量 按月轉跌28%

經歷短暫小陽春後，內地樓市增長動力有所減弱，中指院數據顯示，14個主要城市4月樓市成交量按年繼續增長逾3成，但按月轉為下降28%，其中一線城市成交面積按月跌7.6%，二線城市跌幅達38.2%。 疫情鬆綁效應完結 增長動力減 業內人士指出，疫情鬆綁效應已基本釋放完畢，但樓市遠未回復至疫情前，後續料分化行情仍會持續。短期來看，需求端政策有望繼續出台，或對市場信心起到積極作用。 中指研究院發布報告顯示，4月一線城市成交面積整體按月跌7.6%，按年上漲1.88倍。分城市看，北京、深圳分別按月小幅上漲16.7%、14.4%，上海下降16%，廣州跌20.3%。按年看，上海漲幅逾10倍（去年同期疫情原因成交量較少），廣州次之，按年漲幅1.33倍。 二線代表城市成交面積按月下降38.2%，按年上漲2.1%，其中溫州按月跌幅最高，為45.8%。三線代表城市成交量按年跌27.8%，按月跌64.1%。 此外，監測的7個代表城市庫存面積按月整體下降0.19%。 土地方面，4月份監測300城市總體供應量按年走低，宅地推出量降幅過半，整體成交方面量價齊跌，一線城市成交量增逾9成。出讓金總額較去年降逾3成，上海攬金近543億元人民幣領跑。 政策進一步優化 次季有望企穩 中指研究院企業研究總監劉水指出，4月份隨着積壓需求逐步消化，全國房地產市場活躍度有所下降，重點城市成交規模按月由增轉降。她預計，隨着各地政策的進一步優化調整及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點城市市場活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。 克而瑞早前發布研報顯示，4月樓市整體成交規模升轉降，市場熱度恢復到本輪行情啟動初期水平，30個城市商品住宅成交1,642萬平方米，按月下降27%，按年受去年疫情基數較低影響，增長37%，但顯著低於2019至2021年同期水平。 克而瑞指出，當月樓市整體供求增長動能轉弱，主要源於客戶對行業前景的信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求釋放完畢。二季度是年內供應高峰期，短期供應量還有上升空間；但從需求端來看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進一步走低。 作者：袁瑋婧 責任編輯：張志堂