2023-05-09
經濟日報
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖註冊量共錄367宗（主要反映3月份市況、剔除24宗內部轉讓個案），按月下跌約18.6%，而註冊金額則錄40.33億元，按月減少約30.9%。
工商舖各板塊註冊宗數全線下跌，商廈註冊量按月微跌約6.4%至103宗，工廈登記量則按月減少15.4%，最新錄203宗。由於近期旅客增加，部分商舖業主的叫價轉趨強硬，所以商舖註冊量跌幅最大，按月下跌39.6%，共錄61宗註冊。
若按金額劃分，4月份註冊量最多的為價值500萬或以下的物業，共錄225宗註冊，按月下跌26.2%，其次為逾500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得93宗及66宗的登記，按月分別減少7.9%及4.3%。4月共錄得2宗逾億元註冊成交，當中工廈及商舖各佔1宗。其中，一個本地海味品牌購入位於荃灣和富大廈的地廠部分，註冊金額為1.78億元。此外，旺角友康大廈另一個舖位再度錄得註冊成交，作價為1.15億元。
利率趨平穩 大手成交有望回升
鋑聯控股 （00459） 行政總裁（工商舖）盧展豪表示，適逢復活節長假期，市民都趁此機會外遊，導致市場上的購買力受到積壓，令4月份的工商舖物業成交數字回落。不過，本港首季經濟成功扭轉過往一年的經濟衰退，其中，私人消費開支更錄得雙位數增加，而投資開支亦回復增長，再加上五一黃金周下，旅客來港的數字及零售業銷售額均符合市場預期，相信投資者的信心將轉趨強勁。
4月份錄得不少新盤註冊成交，例如ICITY及黃竹坑道23號項目，合共錄得近50宗註冊。隨着購買力逐步釋放，預料發展商將繼續推售新盤，並帶動未來交投回升。
他又指，市場預計聯儲局在5月份加息0.25厘後將會停止加息，利率水平會維持平穩，相信投資市場將會恢復穩定，大手成交數字有望回升。不過，美國聯邦政府將會觸及債務上限，預料市場會關注政府將如何解決是次危機。
責任編輯：黃鑠安