酒店受惠旅客重返 投資氣氛升溫

通關後旅客重返，酒店定受惠，而財團亦正物色酒店，料今年投資氣氛升溫。 本年初錄大額酒店買賣，宏安 （01222） 夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界 （00017） 購入新蒲崗貝爾特酒店。物業位於六合街19號，佔地2.38萬平方呎，在2013年才開幕，總樓面逾28.5萬平方呎，設約695間客房，以成交價20億元計算，平均每間客房作價約288萬元，呎價僅約7,000餘元。消息指，新世界早前放售多項非核心物業，包括貝爾特酒店，叫價約25億元，如今降價約2成沽出。 據了解，買家為宏安地產跟美資基金安祖高頓旗下基金合組的財團，前者佔35%權益、後者佔65%權益，計劃翻新該酒店項目作商業投資用途。據了解，財團或把物業改裝成共居空間或服務式住宅。 鄧成波家族 放售兩項酒店 至於位處旅遊區酒店，亦有財團注視。佐敦廟街129至131號全幢年初易手，物業地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面約10,471平方呎，以成交價8,800萬元計算，平均呎價8,404元。該酒店提供約37個房間，平均每個房間價值238萬元。翻查資料，鄧成波家族於2016年以約1.08億購入物業，持貨7年帳面蝕約2,000萬元。 近月中港通關，投資者亦趁勢放售酒店。鄧成波家族委託第一太平戴維斯，放售旗下兩項酒店項目。較大型為觀塘悅品海景酒店，於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約241,686平方呎。該酒店提供598間客房，屬區內少有的大型酒店，房間面積由200至400平方呎，曾作檢疫酒店用途。據悉，項目3月份出租率，高見95%，平均每晚房價約500元，物業市值23億元，平均每房價值約385萬元。 翻查資料顯示，去年尾主打共居的Weave Living，曾向鄧成波家族洽購上述項目連同旺角酒店，總涉資約34億元，惟最終未有成事，觀塘悅品海景酒店現重新放售。 另一項放售酒店為葵涌嘉慶路12號的旭逸雅捷酒店，物業原為工廈，2018年完成活化改裝，總樓面約5萬平方呎，提供170間房。出租率達100%，每晚房價約400餘元。物業市值約5億元，平均每房價值約294萬元，兩項酒店總值約28億元。 分析指，近兩年即使封關乏旅客，酒店仍維持一定成交，因不少財團趁酒店價格下跌，購入物業改裝成共居、學生宿舍等，令酒店成交表現不差。踏入2023年，中港正式通關，商務酒店重迎旅客到訪，入住率大為改善，而在剛過去的五一黃金周，訪港內地客達60萬人，酒店房價明顯上升，酒店價值提升。預計下半年訪港客進一步上升，酒店需求仍高，料財團續留意投資酒店。 作者：梁建國 責任編輯：楊雨