【本報訊】港跟隨美加息後，令淡靜的二手市場進一步受壓，元朗PARK YOHO 2房以650萬元沽出，為近期新低價，較估價低逾50萬；另屯門新屯門中心2房減12%，以505萬元沽出。
美聯物業元朗尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示，PARK YOHO SICILIA 1A座中層C室，實用面積531平方呎，2房間隔，以650萬元沽出，呎價12,241元，為近期新低價，較網上銀估價703萬元低53萬元。新買家為區內上車客，物色半新樓已3個月。原業主於2016年以約535萬元購入，持貨7年帳面獲利115萬元。
新屯門中心減75萬轉手
同時，小業主擴大議價空間，祥益地產區域董事黃慶德指出，新屯門中心8座高層B室，實用面積462平方呎2房，2月放盤，勁減75萬元或12%以505萬元沽出，呎價10,931元。原業主於2011年以173.5萬元購入，持貨12年帳面獲利331.5萬元。
另外，加息後鴨脷洲深灣軒2房低估價8%易手。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑1座高層B室，實用面積483平方呎2房，以860萬元易手，呎價17,805元。售價較網上銀行估價930萬元，低70萬元或8%。資料顯示，同座同室低幾層單位於2021年曾以1,000萬元轉售，換言之，高層平過低層。原業主於2014年以601.1萬元購入，持貨9年帳面獲利258.9萬元，單位升值43%。
其次，將軍澳日出康城緻藍天3座高層LD室，實用面積784平方呎，3房套房加工人房，原叫價1,150萬元，最終以1,075萬元沽出，累減75萬元，呎價13,712元，新買家為區內業主，剛於2月售出單位，並於5月加息後再入市換大單位。原業主於2015年以671萬元購入，帳面獲利404萬元。
另外，中港通關後，市場氣氛好轉，惟市場仍不乏蝕讓個案，葵涌新葵芳花園2房滿3年減13.2萬沽出，帳面蝕30萬元。
中原地產分行理曾日昇指，新葵芳花園錄本月首宗成交，A座高層4室，實用面積400平方呎2房，高層有裝修，4月中開價620萬元，議價後減13.2萬元，以606.8萬元沽出，呎價15,170元，減幅約2%。新買家為區內家庭，租樓多時，原業主於2020年4月以636.8萬元買入，帳面蝕30萬元，貶值約4.7%。
責任編輯：楊雨