2023-05-09
明報
【明報專訊】本港銀行再度跟隨美國加息後，樓市氣氛未見明顯改變，發展商繼續加快推盤步伐，多個九龍區新盤昨日突擊公布新一輪銷售部署，有望掀起新一輪新盤戰。當中，華懋與港鐵(0066)合作的何文田站瑜一項目，繼早前推出第1B及1C期，累沽347伙、套現逾59億元後，昨日公布推出項目壓軸的第1A期，並命名為「瑜一．天海」。瑜一．天海昨已上載樓書，今日將開放示範單位予傳媒參觀，最快本周公布首張價單。
明報記者 容婌維、管龍欣
今期主打大單位，市場預期，換樓客將成今期主要客源。華懋銷售總監封海倫表示，瑜一．天海由兩座住宅大樓組成，提供447伙，實用面積由311至1615方呎，戶型由1房起至4房，當中3房戶比例較前兩期高，佔172伙或約38%。她續指，今期定價將參考早前推售的兩期，並按景觀及座向有所調整，有機會周內公布首批定價，最快下周開售。
第1B期特色戶最高實呎近4.2萬
翻查資料，項目前兩期平均成交呎價約為2.9萬元，個別特色戶呎價高見4萬元。瑜一第1B期今年3月以5180萬元售出一個實用1234方呎的連天台特色戶，呎價41,977元，暫為瑜一已推出單位發售以來成交價及呎價最高單位。
據樓書顯示，瑜一．天海預計關鍵日期為2024年11月底，與1B期相同，樓花期約1年半；而早前已推售的第1C期預計關鍵日期則為2025年5月。
在瑜一．天海落實推售後，鄰區的恒地(0012)紅磡新盤必嘉坊．迎匯亦有新部署。項目昨加推價單6號共28伙，折實均呎21,313元，除較上月推出的5號價單折實均呎20,368元高約4.6%外，亦貼近去年11月推出首張價單折實均呎21,238元的水平。換言之，項目定價已回到今年3月減價約一成前的水平。上述28伙已落實於本周五推售，開放式戶折實429.03萬元入場。
朗譽重新起步 周五推售172伙
另外，保利置業(0119)及尚嘉合作、樓花期尚餘約22個月的油塘朗譽，亦重啟銷售步伐。發展商昨突擊加推價單2號共64伙，並落實本周五推售172伙。是次朗譽最新上載的價單2號，64伙折實均呎約18,986元，較首批17,938元高約6%，惟今批單位集中於高層，撇除樓層及景觀因素，料為原價加推。
朗譽加推單位實用246至474方呎，涵蓋開放式至2房戶。價單定價由551.59萬至1066.38萬元，價單呎價由20,694至23,684元，發展商維持最高折扣15%，折實價468.85萬至906.42萬元，折實實呎17,590至20,131元。項目去年底推售至今，暫累沽約20伙，套現逾1.2億元。