2023-05-09
星島日報
舊樓林立的深水埗一帶，近年該區舊樓掀起併購潮，未來區內勢將「大變天」。由財團併購的深水埗通州街舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.91億，對比2020年9月申請時估值約1.6054億，高出1.3046億或81.3%。
據土地審裁處文件顯示，上述獲批強拍令的舊樓位於通州街306、308、310及312號，財團於2020年9月向該處提出強拍申請，當時已持有約80%業權，直至審訊時維持不變，餘下4個單位並未成功收購，包括2個地鋪及2個住宅單位。
而申請人曾於2020年至2022年期間曾3度向小業主出價收購，其中地鋪收購價分別由2020年的2390萬及2530萬，逐步提升至2470萬及2590萬，增幅約3.3%及2.4%；而住宅單位收購價則由2020年的880萬及900萬，最新2022年出價卻跌至830萬及870萬，跌幅約5.7%及3.3%，仍然遭小業主拒絕。
餘4單位未成功收購
據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為建築物不符合現代有關建築安全、衞生、舒適和便利的標準；而且不少單位的檢測樣本存在缺陷，認為維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
上址現為1幢5層高的商住舊樓，地下設有商鋪，樓上1至4樓為住宅樓層，該舊樓早於1955年落成，至今約68年樓齡；地盤面積約4770方呎，若以商住發展，以地積比率約9倍計，涉及可建總樓面約4.3萬方呎。