憧憬息口見頂，新盤加快推售。大埔白石角University Hill第2B期周四上載樓書後，昨日火速開價，首批推出138伙，折實呎價13,112至18,654元，貼近同項目第2A期，折實價453.56萬元入場。按建築期付款辦法計，逾93%單位可承借最高9成按揭，繼續吸上車購買力。
由新地 （00016） 發展的University Hill第2B期，屬港銀再度加息後首個開價新盤，首批涵蓋1至3房，實用面積293至729平方呎，以2房佔93伙或67.4%最多，價單定價533.6萬至1,599.84萬元，價單呎價15,426至21,946元。
發展商沿用第2A期的4種付款辦法，當中60日即供付款計劃享最高樓價15%折扣，而項目2A期中所設的「科研專才/學術人才現金回贈」計劃，新一期亦有沿用，買家要符合特定條件及採用建築期付款計劃，可獲得樓價5%現金回贈。
按最高樓價15%折扣計，整批折實價453.56萬至1,359.86萬元，折實呎價13,112至18,654元，當中118伙折實價低於800萬元，而折實價600萬元內有26伙，佔比18.8%；折實價最平為3座1樓A5室，實用面積293平方呎，1房間隔，折實呎價15,480元。
至於按建築期付款計劃設樓價10%折扣計算，今批有129伙或逾93%售價低於1,000萬元，意味首置買家最高可承借樓價9成按揭。
折實呎價1.3萬至1.8萬 貼二手
比較周邊二手屋苑最近3個月平均呎價錄13,228至17,498元，University Hill第2B期首批屬貼二手價推出，而相比同項目第2A期上月中首批折實呎價13,518至19,321元，兩者亦相若，同樣貼一手價。
例如University Hill第2B期2座3樓B5室望園景3房，實用面積571平方呎，折實價912.66萬元，折實呎價15,984元；比較第2A期2座3樓B3室同類園景3房，實用面積580平方呎，折實呎價為15,636元，前述單位呎價較之僅略高2.2%，料反映坐向因素。
雷霆：加息對樓市影響不大
新地副董事總經理雷霆表示，為讓買家可購入不同觀景和坐向的單位，故推出新一期單位應市，是次定價與第2A期相若，而美國及香港息口調升幅度輕微，加上大部分市場人士認為美息即將見頂，故加息對樓市影響不大。
新地代理總經理胡致遠補充，該盤示範單位今日（6日）起對外開放，同步收票，視乎收票情況最快下周推售。
另外，恒地 （00012） 等6大發展商合作的啟德天瀧昨起標售116伙，涵蓋3房及4房，實用面積1,002至1,428平方呎。據悉，項目已錄得雙位數標書，入標價逾3,000萬至5,000萬元。
作者：關熹蔓、鄭達偉
責任編輯：楊雨