2023-05-05
經濟日報
中指研究院數據顯示，五一假期（4月29日至5月3日），全國房地產銷售整體表現平淡，代表城市成交規模較去年五一增長約25%，其中多個城市受低基數影響，按年增幅較大，但整體較2019年疫情前同期降幅仍超過2成。
該院分析，去年積壓的需求已基本釋放，居民收入及就業預期尚未扭轉，預計一線城市政策仍會微調，二線城市放鬆力度持續加強。
京新盤狂推優惠 交投仍挫65%
五一假期期間，中指院重點監測的城市中，北京新盤優惠力度整體較大，部分樓盤推出特價單位、一口價房源等活動吸引客戶，但售樓處人流量尚可，認購成交一般，成交面積較去年五一下跌65%。
北京二手樓市場活躍度亦明顯回落，中指院表示，前兩個月積壓需求集中釋放，加上有入學需求的客戶集中在3至4月置業，需求正常回落。此外，疫後五一出遊熱，業主看房積極性不高，導致假期睇樓量、成交量較低。
另外，其他3個一線城市，上海新盤成交面積較去年同期增加773%，廣州按年增加16%，而深圳則按年增加43%。
具體來看，上海和廣州五一假期樓市人氣維持較好，項目到訪量比節前明顯增加。上海更有11個項目開始認購，其中楊浦區有樓盤認購率達383%。深圳的房企則在五一期間加大優惠力度，但成交量未如預期，樓市信心仍有待恢復。
收入就業預期未扭轉 勢添壓
二線城市方面，瀋陽、長春、蘇州、南京等多個城市成交面積較去年同期增加8%至442%不等，青島、武漢、長沙則分別下跌1%、4%和78%。
其中，南京樓市穩中有升，不僅有多個新盤亮相，還推出五一優惠活動，如特價房、贈送物業費、裝修禮金、抽獎雙人國外遊等，拉動來訪量，認購數據也有一定提升。
中指院分析，進入第二季，去年積壓需求已基本釋放結束，但居民收入及就業預期尚未扭轉，市場仍面臨下行壓力。短期而言，在市場企穩恢復前，有望繼續出台需求端政策，一線城市調控或以微調為主，因區施策。二線城市政策放鬆力度將持續加強，核心區外或逐步取消限制性政策，對市場信心和預期起到積極作用。
中指院料 次季房地產漸趨穩
該院預計，第二季全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積按月或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優化、以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數城市樓市調整壓力仍然較大。
作者：易燕丹
責任編輯：劉婉雯