2023-05-05
經濟日報
私人住宅管理費相繼加價，據消委會2021年調查，逾3成住宅樓宇管理費最近一次加價達一成以上，超出大部分業主可接受水平。消委會分析指，除了通脹和工資上升，維修保養開支是管理費上升的主因，建議參考深圳及澳洲經驗，私樓可設立工程基金，並制定一個10年維修保養計劃，立法規定全體業主須定期和合理地供款，避免因需一次過繳付大筆維修費造成沉重經濟壓力。
逾3成住宅管理費 加價逾1成
消委會預期，隨着住宅樓宇日漸老化，管理費普遍將持續上升。消委會向96個受訪業主組織了解最近一次的管理費實際調整幅度，發現有32.1%加價10%以上、34.1%加價5%至9.9%、23%加幅少於5%，餘下受訪者拒絕回答。消委會同時向受訪業主了解可接受管理費加幅，逾6成受訪者不接受一成以上的加幅。
調查發現管理費主要用於支付「員工薪金及相關費用」和「維修保養」費用，分別佔約40%和近30%。
雖然《建築物管理條例》指明設立特別基金作為未來大型維修工程的儲備金，但消委會指，市建局在2017年一項調查顯示，本港只有三分一受訪樓宇設立了特別基金，且供款水平低及不定期。
為未雨綢繆，消委會建議參考深圳及澳洲經驗，為住宅物業設立一個工程基金，制定一個10年的維修保養計劃，並立法規定全體業主須定期和合理地供款。
供款數額可以多種方式釐定，如由獨立專業人員編制維修預算、將一定比例的管理費撥入基金；或由發展商支付種子基金，加上相當於2個月管理費的業主注資，然後再由業主每月供款。
有關做法在港已有先例，淘大花園業委會主席葉興國向本報稱，淘大花園十多年前已制定維修基金，當年所有業主每月供款20元，儲備數百萬元作維修用途。
責任編輯：劉子瑜