2023-05-05
經濟日報
4月份深圳全市一手住宅成交量連升3個月，並為過去一年以來單月成交量次高，僅次於去年9月錄得3,614宗高位。
新增供應 按月回落4成
據樂有家研究中心資料顯示，4月份深圳一手住宅成交達3,505宗，較3月全月約3,199宗，按月增加10%，並為連續3個月錄正增長，交投量之多僅次於去年9月後的高位。但同期一手住宅供應出現回落，4月一手住宅新增預售量為4,896套，涉及面積約47.6萬平方米，較3月大幅回落超越4成，而新供應量又以二線地區為主；其中，首3位分別為龍崗、光明及坪山，預料該3區於5月交投量上揚。
而按地區而言，全市11區月內的成交量跌多升少，當中6區按月交投下跌，幅度由10%至47%，大鵬區月內只有19宗一手成交，按月下調1成，而鹽田區跌幅最大，達47%，全月一手住宅成交為25宗；而福田成交量亦按月回落達46%。
至於同期有5區成交按月上揚，幅度由7%至51%不等，升幅最明顯為深汕區，月內錄192宗成交，按月升幅51%，龍華區以813宗成交位列各區之首，成交量較3月上揚27%，其次龍崗區錄732宗，按月增幅約7%。
一手住宅連續上揚，惟二手交投稍微回軟，據樂有家研究中心數據顯示，4月深圳全市二手住宅成交雖未達致3月水平，但仍處於近1年來高位，全市錄3,192宗二手住宅成交，較3月回升19%，成交量僅次於3月錄3,949宗，為年內第2高位。
該報告指，參考價政策長達2年的調整下，市區房價已有明顯改善，部分地區房價跌幅達2至4成，而目前深圳二手成交中，逾7成為成交價接近參考價，可見實際房價已觸底，回到理性水平，料有助二手後市進一步回温。
責任編輯：楊雨