2015-03-26
星島日報
(星島日報報道)億京去年中標之荃灣項目，正向城規會提出申請，就該楊屋道綜合發展項目，申建三幢住宅及一座酒店，並主打中小型單位，據城規會最新文件顯示，規劃署認為該發展項目與周邊環境相符，故表示不反對該項申請，料將於明日於城規會闖關成功。
總計可建樓面逾一百萬方呎，位於荃灣楊屋道及毗連政府土地，現為綜合發展區（七），億京於去年底向城規會申請，興建三幢共可供八百四十五伙的住宅物業，以及一幢樓高四十三層，連空中花園的零售及酒店項目。
規劃署認為，項目的整體發展與分區大綱計畫圖的規劃意向相符，故不反對該規劃建議。
另外，發展商為了增設空中花園，早前同時申請，將限制該樓宇高度，由最高一百五十米略增至一百五十六米。規劃署認為，放寬高度不會對用邊環境造成景觀上的破壞，加上該空中花園亦開放予公眾人士，因此對整體公眾利益有幫助。
發展商早前表示，項目投資額將超過一百億元，但早前未決定將商業部分發展作寫字樓或酒店，預計最快兩年至兩年半後申請預售，並可望於一八年後半年落成。而本報昨日就項目最新進展查詢發展商，但至截稿前仍未有回覆。
項目住宅部分將提供八百四十五伙，較批地要求下限多百分之七，單位平均實用面積約五百零二方呎，當中三成四單位的面積更少於四百三十一方呎，反映中小型單位需求主導樓市，吸引發展商增建細單位以回應需求。
楊屋道發展極具規模，佔地達十五萬二千四百一十八方呎，可建總面積逾一百零六萬方呎，其中六十四萬三千多方呎為商業用途。
另外逾四十二萬方呎為住宅用途，億京於去年八月以三十九億三千九百八十萬元奪得，樓面呎價僅三千六百九十三元，低過當時市場預期下限超過一成三，亦為集團建立以來最大單一發展項目。
不過該項目在早前截收意見時，共收到七十份意見，主要是擔心建築物高度會對附近景觀會造成影響，亦有立法會議員表示，擬興建的酒店與爵悅庭十分接近，對居民私隱及景觀均造成影響，並建議發展商就此等問題作一個全面性評估，令屋苑與酒店間保持合適距離