2023-05-05
明報
【明報專訊】近月新盤銷情理想，但二手市場仍錄零星大幅蝕讓個案。大嶼山長沙WHITESANDS自2015年開售後，終錄首宗二手成交，為雙號屋，樓高兩層，實用2467方呎，3房2套連儲物室間隔，地下庭院連花園共1489方呎，1樓設135方呎平台，另連955方呎天台及私人車庫。代理指出，單位於2019年以5500萬元放盤，至上月終以3650萬元易手，實呎14,795元，新買家為內地背景人士。原業主於2018年5450.5萬元一手購入，同為內地背景人士，買入單位時只需繳4.25%印花稅，料當年已取得香港身分證，現帳面已蝕1800.5萬元，連使費料實蝕逾2000萬元或超過36%。
譚伯榮再沽柏傲山 9年實蝕60萬
資料顯示，由資深投資者譚伯榮持有的天后柏傲山5座高層D室，實用596方呎，2房間隔，上月1692.8萬元易手，實呎28,403元。譚氏2014年1733萬元一手購入，帳面仍蝕逾40萬元或2%，連入市需付的樓價8.5%雙倍印花稅，再計及發展商回贈，料連使費料實蝕約60萬元或3.5%。譚氏去年12月曾以3850元萬售出柏傲山6座高層一個實用1115呎3房戶，該單位2014年4087.7萬元一手購入，料實蝕約310萬元或約7.6%。區內代理稱，譚氏目前仍持有3個柏傲山單位。
鴻發地產營業總經理梁文楓表示，深水埗大埔道AVA 61低層F室，實用161方呎，屬開放式戶，原由投資者作收租之用，至近月因移民放售，最終以304萬元沽出，實呎18,882元。單位原業主2017年358萬元一手買入，帳面蝕約54萬元或15%，連使費料實蝕約65萬元或18%。
另外，中原地產統計，今年首4個月全港銀主盤成交達約126宗，較去年同期約61宗大增逾1倍，相等於去年全年約176宗逾七成。最多成交月份為今年2月達49宗，為2010年3月錄約51宗後近13年最旺，全港現有219伙銀主盤放售。