2023-05-05
星島日報
隨着本港經濟逐步復常，樓價及交投量回升，銀行亦積極推出銀主盤拍賣。市場消息透露，恒生銀行最近以銀主身分，委託拍賣行推出22項銀主盤拍賣，物業種類包括私宅、居屋及車位等，個別物業開價較銀行估價低近3成。
過去3年疫情重創本港經濟，連累不少物業淪為銀主盤。由於全面通關後，本港經濟逐步復常，樓市氣氛好轉，不少用家積極在拍賣場「尋寶」，連帶銀行亦積極推出銀主盤拍賣。忠誠拍賣行本月合共舉行3場拍賣會，其中於本月17日舉行的拍賣會，合共推出24項物業，清一色為銀主盤，市場消息指其中22項由恒生推出拍賣。
據了解，部分銀主盤開價較估價低逾一成至近三成不等，例如油麻地御金．國峯6座30樓F室，面積322方呎，開拍價為520萬，較網上銀行估價615萬低15%；元朗映御1座15樓C室，面積374方呎，開價390萬，較網上銀行估價的550萬低約29%。至於黃大仙竹園北邨梅園樓15樓13室，面積447方呎，現於自由市場開價320萬，較網上估價的489萬低超過3成。
部分低估價1至3成
忠誠拍賣部總經理鄭世傑稱，上述部分銀主盤過往已推拍多次，銀主現重新因應物業市價及估價，將不少單位「減價翻叮」重拍。該行亦應銀主要求，將月中拍賣場地移師至酒店舉行。鄭世傑續指，近期拍賣成交價合理，吸引不少買家出席拍賣會尋寶，加上整體樓市氣氛明顯改善，帶動拍賣場內交投活躍。據悉，由於部分銀主盤開拍價吸引，包括油麻金御金．國峯單位，現時接獲不少準買家查詢及睇樓。
不少屬減價「翻叮」重拍
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，為數不少銀主盤在疫情爆發期間無法及時收回，因而市場積累一批銀主物業待售。隨着市況好轉，銀主「一口氣」推售多項物業，希望趁勢將物業賣得好價錢，增加資金套現。