2023-05-03
經濟日報
【本報訊】4月全面復常，市場氣氛好轉，蝕讓個案進一步減少，4月約45宗損手個案按月降約2成，已連續2個月回落，至於期內蒸發金額約3,987萬元亦按月大跌51%。最傷為何文田皓畋帳面虧損600萬元，5年貶值約28%。
蒸發金額3987萬 按月減5成
統計指出，4月份錄得45宗蝕讓個案，較3月約56宗按月減少20%，6成為半新樓，期內蒸發金額約3,987萬元較3月8,220萬，按月大減51%，蒸發金額為近9個月低位，可見經濟復常下，憧憬營商有望改善，市場信心明顯好轉。
月內最傷為皓畋2座高層G室，實用面積約676平方呎，2房連書房，叫價1,900萬元，放盤半年後獲外區客接洽，議價後減350萬或18%，以1,550萬元成交，呎價22,929元，低市價約27%。售價較原業主於2018年1月購入價2,150萬元，5年虧損約600萬元，物業貶值約28%。
其次，為大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋，實用面積1,606平方呎，4房間隔，叫價1,700萬元，以約1,638萬元易手，呎價10,199元。原業主2011年以約2,054萬元購入，持貨11年帳面蝕讓416萬元，若連釐印費及代理佣金等支出，估計實質損手逾500萬元。
以地區而言，西貢和元朗同錄6宗最多，半新樓主導，其中清水灣傲瀧23座頂層連天台戶，實用面積726平方呎2房套，以1,208萬元成交，呎價16,639元。原業主於2017年8月以1,401.2萬元購入，持貨6年帳面蝕193.2萬元，單位貶值14%。
去年爆發第5波疫情，全年約800宗蝕讓個案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍。而今年首季蝕讓個案約236宗，蒸發金額約4.17億元，按季分別減少36%和5%，隨着市況好轉，料蝕讓數字會收窄。
責任編輯：楊雨