2023-05-02
經濟日報
踏入5月份，大部分銀行開始為下半年按揭業務「發功」，除了有大型銀行調升現金回贈外，近半年按揭取態相對「穩陣」的渣打銀行，上周通告前線代理，將「重投」按揭市場，利率由3.625厘降至3.375厘，其他優惠也開始跟貼市場。
據了解，過去渣打銀行於按揭市場表現相當積極，但於去年第四季開始變得相對「保守」，以按息為例，H按鎖息上限為3.625厘，比傳統大型銀行的3.375厘高約0.25厘；而現金回贈更低至約1.4%，整體按揭優惠比其他大型銀行為遜色，甚至比中小型銀行更「保守」。
前線代理透露，渣打上周通知代理，短期內調整按揭優惠，按揭利率將興大型銀行的3.375厘睇齊；而現金回贈有機會高升至2.3%至2.4%，詳情有待落實。
首季市佔率4.2% 排第6
資料顯示，渣打銀行今年首季於按揭市場佔比明顯回落，以今年首季現樓按揭業務表現為例，整體市場錄18,517宗現樓按揭合約登記，較去年同期的24,914宗下跌25.7%。而渣打首季市佔率僅4.2%，全港排第6，比東亞銀行及花旗銀行還要遜色；若與去年同期比較，渣打銀行去年首季市佔率9.6%，屬全港排名第4，按年回落67.7%，與該行近期的按揭優惠成正比。
對於渣打銀行將「重投」按揭市場，星之谷按揭總裁莊錦輝指出，渣打重新對按揭市場持審慎進取態度對買樓人士屬正面因素，因渣打一向批核速度比大部分銀行快，按保除與香港按保合作外，也有和其他保險集團合作，個別行業的批核、人齡、及花紅計算方法較其他大行稍有彈性，對置業人士屬於好消息。
對於未來加息前瞻，莊錦輝認為，如果美國本周再加息，香港銀行很有機會會加最優惠利率0.125至0.25厘，因已兩次無跟，目前一個月同業拆息息率和供樓利息差不多水平，銀行按揭邊際利潤很微薄，加息壓力上升。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安