2023-05-02
星島日報
市區土地新供應有限，近年不少內地財團積極在港「插旗」，收購舊樓項目進行重建。由雅居樂併購的九龍塘龍圃別墅，3月獲土地審裁處批出強拍令後，最新落實於本周五（5日）舉行公開拍賣，底價為9.66億。
龍圃別墅位於九龍塘義本道6號，雅居樂早於2020年7月向土地審裁處申請強拍，直至今年3月中旬獲該處批出強拍令，底價為9.66億，最新落實於周五舉行公開拍賣，並由萊坊負責。
全幢樓高5層
上址現為1幢樓高5層的舊樓，合共有44個單位，該舊樓早於1967年落成入伙，至今樓齡約56年。該項目地盤面積約21640方呎，若以地積比率3倍進行發展，涉及可建總樓面約64920方呎，以底價為9.66億計算，即每方呎樓面地價約14880元。
當時持有該項目的公司分別為超鴻投資公司、駿朗發展公司，登記地址均為雅居樂香港總部，當時申請強拍時公司董事分別為雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、太太陸倩芳，以及雅居樂集團執行董事兼高級副總裁陳卓雄。
涉總樓面約64920呎
事實上，除上述項目外，近年雅居樂更進一步擴大於九龍塘收購的範圍，包括毗鄰的涵碧別墅亦獲該財團出價收購，據該公司年報顯示，該公司已持有約23%業權。
涵碧別墅位於義本道8至10號，地盤面積約27427方呎，若與是次獲批強拍令的項目合併發展，地盤面積擴展至4.9萬方呎，若以地積比率3倍發展，涉及可建總樓面約19.48萬方呎。