2023-04-28
經濟日報
受歐美銀行危機影響，本月新盤銷售略為減慢，惟下月料發展商將重整旗鼓，8個全新項目或接力推售，涉共3,316伙，按月大增4.5倍。其中鐵路項目勢成焦點，黃竹坑港島南岸第4期昨命名為海盈山，當中4A期料與元朗The YOHO Hub第C期，齊於下月展開銷售攻勢，兩盤涉共1,371伙，佔同期一手新供應逾41%。
本報統計，8個全新項目有望下月發動銷售攻勢，伙數相對本月只有新地 （00016） 旗下大埔白石角University Hill推出（涉共607伙），大增2,709伙，增幅約4.5倍。
期內潛在項目中，佔7個位處市區，提供2,377伙，比例71.7%，集中九龍，達4個，涉及共1,758伙（佔整體53%）。除恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋、帝國集團、新世界 （00017） 及會德豐地產合作的啟德天瀧，已鐵定下月5日起招標發售外，由中國海外發展的同區維港•雙鑽（702伙），以及香港小輪 （00050） 與市建局合作的長沙灣映岸（262伙）等，預料亦接力推售，有關項目戶型多元化，涵蓋開放式至4房，意味將會全方面吸納市場購買力。
主打2至3房 短期上樓書
九龍新盤大軍壓境外，鐵路項目亦是下月新盤焦點，其中由嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、太古地產 （01972） 及港鐵 （00066） 合作的港島南岸第4期，昨日命名為海盈山，提供800伙，首期（第4A期）共432伙將率先出擊，主打2至3房，屬晉環及揚海後，港島南岸再有全新項目供應。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山已獲批預售，示位及展銷廳已籌備至最後階段，預料短期內上載樓書，爭取5月發售，定價參考港島豪宅項目，包括同系揚海。
嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊補充，整個海盈山項目由2座34層高住宅大樓組成，提供1至4房及特色戶，主打2房，佔465伙或58%；實用面積351至2,291平方呎。
The YOHO Hub享短樓花
港島南岸屬今年新盤主戰場之一，預計有3個項目分階段推出，合共2,800伙，除海盈山外，由長實 （01113） 與港鐵合作的第3期，以及新世界、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 、帝國集團及港鐵合作的第5期，各設有1,200伙及800伙。
此外，由新地發展另一個矚目鐵路項目The YOHO Hub第C期，也有機會下月進行銷售，該盤提供939伙，早於去年4月獲批預售，預計今年9月底落成入伙，意味項目將挾短樓花優勢推出。
豪宅方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道ONE STANLEY，亦有機會在月內起動，該盤由50個分層單位及32幢洋房組成，提供共82伙。發展商早前指，項目定價參考港島南區豪宅，以至鴨脷洲及黃竹坑一帶的大單位成交價。
作者：麥舜然、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安