2023-04-28
經濟日報
團結香港基金發表10年公私營房屋落成量預測，最樂觀有55萬伙，較長策目標多近3成，而最壞情況亦能夠達標，短期供應改善，包括私樓未來5年年均落成量增至1.9萬伙。基金稱，政府須進一步釋放北部都會區的發展潛力，確保達成長策目標。
最壞情況亦能達標 約43萬伙
團結香港基金預測未來10年公私營房屋落成量，在最樂觀情況下將有55萬伙落成，較長策目標的43萬伙多出28%，包括公營房屋用地及單位如期交付落成，以及私樓單位及土地如期落成及供應，並計及所有主要私人項目。
即使是最差的情景之下，亦即是部分公屋單位及土地延遲落成或交付，及不包括北都範圍內的私人項目，仍然能夠錄得約43萬伙公私營單位落成，仍然能夠符合長策10年目標。
團結香港基金總裁李正儀稱，未來5年房屋供應前景有所改善，但不能掉以輕心，仍有不少基層等待上樓，大量夾心階層和青年家庭期待置業。
倡解決北都交通基建 釋放潛力
在私人住宅方面，按基金會預測未來5年（2023至2027年）每年平均有1.9萬伙落成，較過去5年平均1.82萬伙多4%，亦較去年基金會預測為高，而後5年（2028至2032年）年均將會跌至1.39萬伙，較第一個5年期下跌近3成，原因是2017/18年度起私樓熟地減少。
不過，基金亦預計，若果有更多北都範圍內的私人發展項目能夠上馬，最理想情況每年可額外增加4,300伙，令後5年年均落成量維持在1.88萬伙高水平。團結香港基金副總裁葉文祺稱，北都未來有大量未釋放潛力，但政府要先解決交通基建、排污、保育以及遷搬厭惡性設施問題，促進私人項目發展。
10年36萬伙公屋 輪候降至4.6年
至於公營房屋未來10年將有36萬伙落成，較長策的公營房屋目標30.1萬伙多出2成。若計及3萬伙簡約公屋，未來5年將會年均有3.17萬公營房屋落成，有望令公屋輪候時間由6.1年降低至4.6年。由於在後5年的公營房屋供應之中，以北部都會區屬於單一最大供應地區。
團結香港基金亦指，北部都會區中有一半用地屬於棕地群等分布較零散的改劃地，在收地及土地清理過程中需要額外時間處理，建議政府提早訂立安置策略。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，任何超過3至5年的預測均有相當大的誤差度，特別是私人住宅落成量受樓價影響，發展商會按照市況情況調整建屋速度，若果單位賣不出便會減少補地價，令到未來供應減少作調節。不過，他亦指短期內私樓供應較多，大量新盤推出對樓價有壓力，但預計市區盤仍有吸引力。
作者：余敏欽
責任編輯：張志堂