2014-02-04
經濟日報
【本報訊】屯門兩幅住宅限量地將於本周五（7日）截標，涉及660伙住宅供應，料最少可為庫房帶來10億元賣地收入。業界估值未有因港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站流標而降低。
震寰路地皮估達7.4億
上述兩幅屯門住宅限量地，以震寰路與良德街地皮規模較大，地盤面積約3.35萬平方呎，可作純住宅或商住物業發展，商住地積比率約6.4倍，可建樓面面積約21.31萬平方呎，最少落成量為370伙。綜合業界估值，地皮估值約5.97億至7.46億元，每平方呎樓面價則介乎2,800至3,500元。
至於另一幅屯門限量地位於良德街，約2.63萬平方呎，可作純住宅或商住物業發展，商住地積比率為6.4倍，可建樓面面積則約16.73萬平方呎，最少落成量為290伙。綜合業界估值，地皮估值約4.68億至5.85億元，樓面呎價約2,800至3,500元。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，兩幅地皮位置相近，區內的發展已見成熟，地盤附近亦設有輕鐵站，故相信會吸引不少財團入標競投，特別是中、小型發展商。
良德街地樓面呎價3500
而天水圍輕鐵天榮站佔地約9.6萬平方呎，住宅及商業樓面面積分別約98萬及2,207平方呎，可興建約1,500個單位，估值約20億至24.56億元，據悉投標最高出價不足18億元，比估值下限低15%。
對於兩幅地皮的投標，會否受天水圍輕鐵天榮站流標拖累？張翹楚指出，港鐵項目牽涉港鐵、地產商及地政總署3方面，比一般的官地為複雜，其中港鐵屬上市公司，需要向股東交代，故所定的底價不會過低，而政府亦要保障庫房收入，故地皮最終仍以流標收場，但認為屬個別情況。