2023-04-27
星島日報
第一太平戴維斯指，通關推動物流需求，整體倉庫及現代化倉庫租金，按季分別微升0.5%及0.6%。受加息影響，本季未錄逾1億大宗交易，惟分層工廈活躍。
該行報告指出，航空貨運吞吐量在連跌13個月後，於2月時反彈6.6%。好運來發展集團租用天廚（青衣）工業中心，涉及8.8萬方呎樓面，成為本季最大面積的交易。
新供應推高空置率
隨着屯門的嘉民Goodman Westlink開業，整體倉庫及現代化倉庫空置率分別升至2.9%及2.8%，仍處健康水平，租金分別按季微升0.5%及0.6%。
兩大因素支撐物流需求
縱使於第一季有所下降，3個月同業拆息從去年底的5厘降至4月中旬的3.5厘，但實質資金成本高達5至6厘，投資者觀望，本季未錄逾億元成交，惟分層工業首季成交達477宗，按季增長27%；其中1000萬或以下細銀碼錄30%增長，本地投資者看好前景。
展望今年，隨着零售銷貨量預期反彈約5%至10%，加上電子商貿持續增長，增幅可達13%，兩大因素支撐物流需求。然而，位於機場的菜鳥智慧港即將完工，帶來多達400萬方呎新供應，預計今年倉庫租金不變。