2023-04-26
經濟日報
新一期居屋料今年中接受申請，最新消息指房委會推出6個項目共9,154個單位，或以62折推售，單位數量創2014年復售居屋以來新高。今期大多居屋屬市區盤，單計啟德及觀塘安達臣4個屋苑合共提供5,556伙市區單位，其餘單位分布於屯門及元朗。
今期居屋納米盤絕迹，單位實用面積介乎278呎至518呎，售149萬至494萬。「樓王」位於啟德啟悅苑，比鄰港鐵宋皇臺站，日後可享海濱及啟德體育園設施；另一鐵路盤屯門兆翠苑鄰近屯門南延線新站，呎價貼近安達臣市區盤。
房委會資助房屋小組委員會今日（26日）討論「居屋2023」銷售安排，消息指，今期居屋建議以市價62折推售6個項目，分別為啟德啟悅苑、觀塘安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑；屯門兆翠苑和元朗朗天苑（見表）。
6個屋苑項目提供9,154個單位，以市區盤為主，其中啟德和安達臣3個項目分別提供2,046伙及3,510伙；其餘為屯門及元朗單位。
樓王啟悅苑 近港鐵海濱設施
上期居屋推售200呎以下的納米盤備受爭議，今期居屋則不再見有納米盤，單位實用面積介乎278平方呎至518平方呎，折後售價介乎149萬至494萬元。
今期樓王位於啟德啟悅苑，屋苑比鄰港鐵宋皇臺站，料步程僅約2分鐘。根據政府規劃，宋皇臺站未來將有地下購物街連接至啟德站，料足以解決購物求；啟德體育園啟用後，料啟悅苑步行10分鐘便可到達，屆時附近亦會有商場、海濱、公園和體育設施。
屯門兆翠苑 鄰近南延線新站
今期另一「鐵路盤」是屯門兆翠苑，最大518呎單位亦位於此項目。項目鄰近屯門游泳池，泳池日後將搬遷作港鐵屯門南延線新站之用。然而，項目入伙與鐵路落成有時間差，兆翠苑的關鍵日期為2025年4月30日，而屯門南延線新站料2030年落成，即入伙後首5年仍要依賴輕鐵或巴士出入。
雖然兆翠苑屬於新界西北項目，但其售價亦貼近部分市區盤。據了解，兆翠苑折後平均呎價為6,800元，與今期居屋另一項目，安達安樺苑的平均呎價7,030元相近，亦遠較元朗朗天苑的平均呎價6,280元高。
立會房屋事務委員會委員陳學鋒表示，市區盤對市民的吸引力通常較大，今期居屋大多屬市區盤，相信銷情會不俗。他又指，通常300呎以上的居屋會較受歡迎，希望政府未來以家庭為本，增加大單位供應。
作者：陳梓蔚、吳卓峰