2014-01-04
經濟日報
【本報訊】美聯（01200）預期，因本港仍處低息環境及經濟穩定，今年整體樓價將平穩，料有10%以內調整。港島區樓價料有5%至10%下調空間，但二手交投可望回升。
美聯董事總經理黃子華預期，今年整體樓價平穩，將會在10%以內調整，近期二手樓交投淡靜，原因是小業主未能像發展商提供靈活優惠，但隨着二手業主逐漸觸摸到市場脈搏，二手交投可望回升。現時經營環境比以往困難，如部分分行舖位加租，會轉租其他舖位，而新盤持續是市場焦點，故會從內部調動及在外聘請，以增加處理一手市場的人手。
二手交投 有望回升2成
另外，美聯港島區董事楊永健表示，去年受辣招影響，港島區（包括愉景灣）的一手私樓註冊量約為1,128宗，按年下跌約28.8%，比全港同期23%的跌幅為多。而港島區去年二手住宅註冊量約7,962宗，按年跌45.3%，亦較全港40.5%的減幅為大。港島區去年12月份的二手樓平均實用呎價約12,590元，低於去年3月份的13,070元。
上半年港島區 聚售一手盤
楊永健預期，今年樓市仍會受辣招影響，港島區樓價料有5%至10%的下調空間，跌幅在上半年或較多，有機會達15%，但因市場累積了購買力，全年二手成交有望增加15%至20%；而基於港鐵西港島線的效應，西區的住宅成交或較顯著。
由於港島區一手新盤戰，楊估計今年上半年港島樓市的注意力會集中於一手市場。他又看好豪宅市場，原因是投資移民的人士將逐步取得永久性居民身份證，入市門檻與港人看齊，部分有實力的投資移民人士換樓，會對豪宅有需求。
至於港島的租賃市場，楊氏認為年內的租金升幅料不多於10%，有租金升幅的物業會集中在發展成熟的東區。