2023-04-26
經濟日報
通關後首個五一黃金周將至，旅客重返帶動舖位租務增。美聯工商舖統計4大核心區共746間「吉舖」，空置率稍回落至10%，而近期藥房擴充最積極，包括西洋菜南街地舖剛獲藥房25萬元預租。
業界料，今年底空置率可進一步回落，租金有望在低位反彈逾2成。
美聯工商舖過往有統計本港主要零售區吉舖數目，以及租戶種類等，據最新一次統計，涵蓋6個零售區，包括241條街道共10,909間街舖，當中四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角）佔7,485間；元朗及上水分別佔2,616間及808間，數據反映政府將所有防疫措施鬆綁、以及中港兩地全面通關後的舖市表現。
首季4區共746吉舖 減99間
今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區，共錄746間吉舖，較上年第三季減少99間，空置率在半年間由11.2%回落至最新的10%；元朗空置率則由上年第三季的4.3%，稍微上升至新近的5%。至於首度納入統計的上水區，目前空置率為6.4%。
自今年1月中港通關，核心區商舖租務成交主要來自藥房、藥粧相關，而旺角一線地段西洋菜南街，剛亦錄得一宗藥房租務，涉及友誠商業中心地下舖位，面積約474平方呎，業主早前租約23.7萬元，及後獲多路租客洽租，最終以每月約25萬元租出，呎租約527元。
翻查資料，舖位於疫情前，曾由藥房以每月約55萬元租用，疫情期間改由口罩店以約10萬元短租，如今租金較口罩店租金高出1倍，但仍較疫情前跌55%。
五一黃金周將至，鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪指出，3月份整體訪港旅客按月升7成至250萬人次，而五一黃金周為全面通關後首個長假，若訪港人數及銷售超出市場預期，將帶動市場氣氛。他認為通關後，舖市尚未出現大幅反彈，商舖租務個案較市場預期略低，除了因內地經濟受疫情衝擊，需時復原外，本港各行各業正面對人手短缺問題，故不論餐飲、零售均難以招聘員工，故開分店步伐仍慢。
業界料租金 有望低位彈2成
後市方面，盧展豪指，香港經濟復甦，市民消費意慾提升，預料民生類行業將繼續維持平穩。餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街舖的主力，並帶動各大購物區的空置率繼續回落，當中四核心區將會下跌至8.5%至9.5%的水平。
目前零售商戶積極部署承租店舖以迎接來港旅客，並取決於具較高消費力的「自由行」旅客會否重返香港。他亦指，海內外旅客重新來港消費，部分行業如藥房、化粧品及飲食業都積極承租店舖，預料市場上的吉舖將逐漸被消化，並為租售價反彈提供動力。
租金上，他指舖租已從低位反彈8至10%，目前零售銷售數字按月正以超過20%的幅度回升，相信年內商戶營業額增加等因素將反映到商舖的租售價上，加上在消費券等措施的刺激下，今年全年核心區及民生區租售價表現，預料分別有望上升20%至25%及15%至20%。（系列之一）
作者：梁建國