2023-04-26
星島日報
房委會資助房屋小組委員會今日開會，審議今年推售的居屋計畫及修訂申請人資格。消息指，新一期「居屋2023」售樓計畫，涉及6個屋苑共9154個單位，當中約6成單位於市區，屬近年罕見，最大單位則位於啟德啟悅苑。當局建議以市價六二折發售，售價介乎149萬至494萬元，最快年中接受申請。若全數沽清，料可為房委會帶來約122億元盈餘。
▍記者何嘉敏 ▍
即將推售的「居屋2023」，坐落市區的屋苑共有4個，3個位於觀塘安達臣道石礦場原址附近，分別是安楹苑、安樺苑及安麗苑，另一個則是毗連港鐵宋王臺站的啟德啟悅苑。其餘兩個屋苑分別是屯門兆翠苑及元朗朗天苑，6個屋苑的單位面積，由278至518方呎不等。據了解，政府建議以市價六二折發售，平均售價介乎149萬至494萬元，當中的「樓王」位於啟悅苑，最大單位售價約500萬元（見表1）。此外，6個屋苑預計入伙日期由2025年4月底至2026年3月底不等，即有關單位樓花期最長達3年。除這批新單位外，當局亦一併推售39個因買家「撻訂」而收回的單位。
提供9154伙 年中接受申請
消息又指，今期居屋擬議的折扣價，較上一期「居屋2022」五一折推售的折扣率為低，主要因應私人住宅物業整體價格下跌，而「居屋2022」則有包括位於市區優越位置的單位。消息續指，房委會採用去年12月至今年2月的數據，按機制考慮住戶開支等數據後，決定調整居屋白表入息限額，單身人士由原來的3.3萬元下調至3.1萬元，二人或以上家庭由6.6萬元減至6.2萬元，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元均下調兩成。
據悉，白表入息及資產限額下調主要因樓價下跌，當局認為機制已充分考慮最新物業市場及經濟情况。至於配額方面，綠白表配額維持40:60，「家有長者優先選樓計畫」有2700個配額，而1人申請者則有900個配額。（見表2）
地產界指4市區選址不俗
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，4個市區居屋地點不錯，觀塘及啟德都受歡迎，而屯門及元朗受惠於北部都會區效應，物業成交價高，相信市民反應熱烈。他說，觀塘3個屋苑應作長遠考慮，地點位處半山，雖然要轉一程車，但景觀及空氣都較佳，有其好處。元朗朗天苑只需轉一程車到港鐵站，不算太偏僻，認為市民能接受。至於啟德仍在發展，日後升值潛力大。他又說，今次定價為市價的六二折屬高折扣。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓指，最近啟德發展區有「簡約公屋」、交通不足的負面討論，但交通問題主要針對跑道區，相信不影響該樓盤，又指如此優惠價錢能在市區買樓，相信很多市民都有興趣。