2023-04-22
經濟日報
擁百年歷史的阿公岩村面臨重建，房屋署計劃將阿公岩村25.9萬平方呎用地，重建1,500伙公營房屋，將是繼茶果嶺村等之後，近年再有市區寮屋邨重建，預計第1期將在2032年入伙。
規劃署聯同房屋署等文件顯示，當局物色具潛力改作住宅用途的土地，包括位於阿公岩村的一幅25.9萬平方呎土地，現時為「休憩用地」、「綠化地帶」、「其他指定（商貿）」等多種用途，建議整合劃一為「住宅（甲類）6」用途，總樓面面積上限92.4萬平方呎，地積比率約3.6倍，將會提供約1,500伙，以及幼稚園、社福及零售設施等設施。
按規劃阿公岩村項目建築高度最高為110米（主水平基準以上），較前地盤周邊的工商業大廈建築高度均為80米，亦即是日後建成的公營房屋最高的8至10層單位有機會望到筲箕灣避風塘海景。重建計劃第1期將2032年入伙，亦即是接近10年後，而第二期更要去到2037年才入伙。
市區寮屋邨 周邊發展成熟
據了解，阿公岩村屬於本港舊村落之一，在開埠初期已經有200人聚居，擁有過百年歷史，有外來人士搬入加建寮屋。據當局亦指，政府擬引用《收回土地條例》收回土地作公營房屋發展及相關設施工程，正就阿公岩村作公營房屋的土地平整及基建進行勘測及詳細設計。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，市區寮屋邨大多周邊已經發展成熟，維持現狀未必屬於善用土地，雖然日後拆遷難免會有人不完全滿意，但認為近年地政總署已經更改了寮屋拆遷賠償安排。若果日後落成的公屋單位能夠原區安置合資格居民，對於有處理拆遷幫助。
他又分析，阿公岩村的位置鄰近筲箕灣東大街，有合適社區民生配套，亦有港鐵及主要幹道配合，加上筲箕灣一帶亦有不少公營房屋，認為現時建議規劃方向亦合適。
柴灣綠化地 將增2700伙公營屋
另外，規劃署早前提出修訂《柴灣分區計劃大綱核准圖》，將比鄰柴灣游泳池的綠化地，及華廈邨華欣樓用地改劃為住宅用途，城規會於昨日（21日）討論後，表示同意修訂，將增2,700伙公營房屋供應。
是次修訂包括將鄰近柴灣游泳池及公園的用地，由「政府、機構或社區」及「綠化地帶」改劃為「住宅（甲類）」地帶，並將建築物高度限制定為190米（主水平基準上，下同），並以最高地積比率8倍發展3座住宅，提供2,700伙公營房屋，亦會提供安老院舍等社區設施。
作者：余敏欽