2014-02-04
經濟日報
欄名:交易現場
火炭居屋穗禾苑一個已打通的相連戶，放盤大半年，累積減價155萬元，最後以695萬元易手，低市價約5%，售價平過兩個單位拆散賣。
累減18% 695萬成交
上述相連戶為J座高層4和5室，4室實用面積為411平方呎，5室實用面積617平方呎，實用面積617平方呎為屋苑最大呎數，屬3房間隔。據悉，3房戶分布於每座5和11室，5室向東南，坐擁城門河景致，11室向西北，望山景為主，故5室被視為屋苑樓王，可遇不可求。
據了解，該單位業主早於大半年前放盤，早前叫價850萬元，數度減價，曾減價至770萬元，最終一減再減至695萬元易手，累積減價155萬元，減幅約18%。
EPRC經濟地產庫資料顯示，去年實用面積617平方呎的3房戶（即每座5和11室）僅錄得8宗轉售，佔整體約1成，售價由360萬元至430萬元，而5室僅得1宗，為J座高層，於2013年1月初以418萬元易手。貴為樓王的5室向來盤少，交投亦有限。
平過兩單位拆開賣
鴻雋地產鄭潔娣坦言，現時5室市值樓價約430萬元，4室市值樓價290萬元。
相比之下，現在4室和5室合共以695萬元易手，售價還要平過兩個單位拆散賣，故新近易手相連戶平市價5%。
樓齡約33、34年的穗禾苑位處火炭半山，建有9座，屬首批發售居屋，毋須補地價，因兩房戶供應多，故市場交投一直集中兩房戶，入場費約270餘萬元。
兩房戶實用面積由411至550平方呎，其中實用面積457和472平方呎間隔具靈活性，可拆牆改房，自製3房。至於原裝3房戶僅得1種呎數，為實用面積617平方呎。