2023-04-21
經濟日報
【本報訊】內媒引述網傳消息指，深圳將取消二手樓指導價，官媒《證券時報》向多家銀行核實指，中行和建行、工行已落實執行。
網傳內容包括指導價不取消，不調整；銀行核定房價以網簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準，參考價僅作參考；即日起執行。
2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，此後，全國共有15個城市發布二手房參考價，其中不乏上海、北京、廣州、西安、東莞等高房價城市。二手房參考價即是通過給出小區二手房交易參考價，對二手房價格進行管控，政策令二手樓成交規模銳減，樓價應聲下跌。
專家：倡靈活執行 靠攏參考價
對於深圳二手房參考價調整傳聞，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現在深圳樓市面臨「騎虎難下」的局面：如果參考價往上調整，就意味刺激樓市，觸碰了「房住不炒」；如果往下調整，就坐實了房價下跌的事實，從而形成房地產去槓桿和深圳房價的持續下跌。
李宇嘉認為，目前可以做的就是參考價保持不變，在執行過程中採取靈活的辦法，即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調整並公布參考價導致市場形成房價輪番下跌的預期。最後，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實現穩定住房價格的目的。南方財經網向大行人士確認，其表示，該行擬將接下來的個人住房貸款，不按指導價做按揭。不過監管沒有發文。
責任編輯：李青