2023-04-21
星島日報
近日業界有聲音呼籲政府撤住宅辣招說，香港專業地產顧問商會會長蔡志忠昨日出席香港中華總商會樓市講座時指，明白建會日前要求政府「撤辣」的情況，認為可分階段對3大住宅「辣稅」減辣，首階段撤銷額外印花稅（SSD），以增加供應，同時建議30%買家印花稅（BSD）降至10%。
他認為可以分階段對3大住宅「辣稅」減辣，首階段撤銷額外印花稅（SSD），以釋放市場供應量，在供應量增加的情況下，料樓價會不升反跌；他解釋，在撤銷3年禁售期後，二手市場放盤將會大增，屆時準買家將有大量不同單位選擇，對樓價亦構成壓力，故樓價會下跌。
另外，由於內地人在港購入物業需要繳付30%買家印花稅（BSD）辣稅，是全球最貴，即使通關後料對樓市影響不大，建議將稅率降至10%，對於海外專才來港置業可退稅，認為居港7年後才可退稅年期太長。
蔡志忠指，在全面通關、經濟漸復常及復甦等因素下，他認為今年樓市走勢較去年為好，料息口已近見頂，預期未來息口會回落，加上政府早前降印花稅稅階等，以協助首置人士上車，相信上車盤將主導大市；惟中上價樓仍視乎經濟因素走勢。
預期息口將回落
尚有3萬至4萬伙新盤待售，近年市場每年吸納量約1.6萬至1.8萬伙，近期有個別發展商減價推售。