加拿大的按揭息率維持於1至2%的低水平，令不少當地市民願意棄租購房。同時，自2021年加拿大擴大首置買家措施，這批上車買家可以於多倫多CMA、Oakville至Oshawa、温哥華CMA、維多利亞CMA，向聯邦政府免息貸款5至10%首期作置業用途，而按揭金額更由4倍家庭收入升至4.5倍，利嘉閣海外物業及投資顧問公司董事王保衡認為，此舉提振了當地分層物業的交投。
疫情下注重居住質素
由於疫情下年輕打工一族以Work From Home的模式工作，使他們更注重居住質素的要求，因而增加置業的需求，尤其是大城市如温哥華及多倫多周邊地區更受熱捧，交通便捷同時樓價相對便宜，成為升市的火車頭。
加拿大雖然有港人救生艇移居計劃，但以持續進修的年輕人為主，加上高昂的外國人印花稅令他們卻步，並待永居身份落實後才作置業計劃。反觀近年很多加拿大籍港人有意回流當地居住，預計回流港人持續入市將支撑當地樓市，加上地緣政治下，預計不少加拿大人從歐洲回流加拿大，令置業需求持續增加。
禁購令落實將短暫冷卻
而温哥華樓市從3年前的冰封局面至現在的反彈，主因當地樓市由華人主導，投機味濃厚，可見聯邦提出外國人禁購令。有關法令落實，料當地樓市將短暫冷卻。
另一方面，回流加拿大買家將持續支撑當地樓市，去年升幅最驚人的Surrey、Langley及Maple Ridge仍受追捧。加拿大人口密度較低，樓市一直以多倫多或温哥華為火車頭，相信未來亦將以2大城市為投資核心。
責任編輯：麥穎華