2015-03-26
經濟日報
新界北過去數年頻錄全幢工廈成交，現粉嶺區葉氏化工大廈全幢推出招標，樓面逾6.3萬平方呎，估計市值約3億元。
位於粉嶺業暢街13號的葉氏化工大廈全幢，現委託高力國際及第一太平戴維斯擔任聯合代理，推出作公開招標，截標日期為今年4月30日（星期四），以市值3億元計，呎價約4,695元，物業將以現狀連租約形式出售。
樓齡約24年 設私家車位
葉氏化工大廈建於1990年，樓齡約24年，地盤面積約12,895平方呎，現為一幢樓高6層的工業大廈，總樓面建築面積約為63,897平方呎，設有私家車位及貨車位，城市規劃為「工業」用途。
位置上，物業鄰近馬會道，對面即為公屋祥華邨，另有康樂公園及多幢工廈，步行往港鐵粉嶺站約需8分鐘。
周邊環境開揚，且不乏綠化景觀。受惠於工廈活化政策，據悉上述全幢物業可以零豁免費，申請改裝為辦公室或零售等用途，可塑性甚高。
自由行效應 活化增價值
第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新指，投資者及用家看準與內地接軌機遇及自由行效應，把握申請活化機會，令資產增值。鑑於市場目前全幢低密度工業盤源貧乏，料上址招標具吸引力。
事實上，全幢工業大廈甚受市場歡迎，據市場資料顯示，2014年下半年，全港共錄得約12宗全幢工廈成交，涉及金額逾64億元，除主要東九龍及葵荃區，粉嶺區亦佔兩宗。
單計該區，過去4年共錄得6宗全幢大額成交，其中，較近期包括安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢工廈，去年8月獲資深投資者鄧成波以約5.15億購入，呎價達3,371元創新高。
去年7月，新地（00016）旗下建築公司於以約4.05億元購入安全街11號全幢工廈，均反映投資者睇好新界北區工業物業潛力。
另邊廂，利嘉閣（工商舖）地產指，2月份全港錄得272宗工廈物業買賣登記﹙主要反映2至4星期前市況﹚，較1月份的297宗回落8%；由於上月未有億元或以上的大額買賣，令期內物業成交總值急挫57%，由對上一個月的37.1億元一年半高位，跌至15.86億元，創11個月新低。