2023-04-19
東方日報
近年備受市場高價追捧的新居屋二手市場,罕錄低價個案。大嶼山梅窩銀河苑一個兩房單位,減價後於未補價第二市場僅以225萬元「車位價」售出,單位約6年帳面只升值約34%,賺幅遠低於其他新居屋。
利嘉閣劉俊傑表示,上述單位為A座中層15室,實用面積約386方呎,去年中叫價268萬元放售,累減約16%,獲同區分支家庭客以白居二資格購入,呎價約5,829元。
天富苑三房465萬沽
資料顯示,是次成交為屋苑第二宗呎價不足6千元的二手買賣。單位原業主於2017年以約168.4萬元一手購入上址,帳面獲利約56.6萬元離場,樓價升幅不及其他新居屋。事實上,青衣盈翠半島車位近月成交價都逾200萬元。
天水圍居屋套三房單位成交價不足「5球」。祥益謝利官指出,單位為天富苑D座低層2室,實用面積約650方呎,有裝修,減價10萬元,獲區內綠表客以465萬元購入自用,呎價約7,154元。原業主持貨約5年,帳賺65萬元離場。
此外,市區公屋單位成交呎價亦險守5千元關口。富誠地產李志揚稱,黃大仙竹園北邨柏園樓高層17室,實用面積約485方呎,三房間隔,去年11月第二市場開價318萬元,其後調整至280萬元,近日獲買家洽購,議價後售245萬元,呎價約5,052元。