2023-04-19
星島日報
自政府建議放寬申請強拍門檻至7成業權後，今年至今近4個月土地審裁處僅接獲2宗強拍申請，對比去年同期大跌約60%，更創近2年同期新低紀錄。有業界人士認為，目前財團放緩併購步伐，以待下半年審議的降低強拍門檻條例生效後，才加快收購，預期強拍申請個案將會回升。
據土地審裁處資料，今年迄今僅接獲2宗強拍申請個案，對比去年同期的5宗，按年減少60%，更創自2021年起近2年新低紀錄；而今年期內涉及物業總市場估值約4.75億，對比去年同期的10.31億，大減5.56億，最新市場估值金額亦是近2年新低紀錄。
創兩年新低
上述2宗強拍申請個案市場估值金額介乎約2.14億至2.6億，最矚目為九建柯氏家族相關人士收購多年的中環歌賦街35至39A號舊樓，今年1月向該處提出強拍申請，以統一業權發展，當時尚餘6個物業未成功收購，包括4個住宅單位，2個地庫，市場估值介乎約424.3萬至658.1萬，而市場對整個項目估值2.14649394億。
該項目現址為一幢樓高4層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1958落成入伙，至今樓齡約65年。上址地盤面積約4917方呎，若以重建地積比10倍重建發展，可建總樓面約49170方呎。
另一宗申請為財團併購的鴨脷洲山明街16至24號（雙號）、新市街41及43號（單號），當時財團持有約80%業權，餘下3個商鋪、4個住宅單位，以及部分天台尚未收購，其中商鋪市場估值約864萬至1187萬，而住宅單位估值約394萬至492萬，部分天台估值33.5萬及41萬，而整個項目市場估值約2.60637億。
資料顯示，2022年的《施政報告》建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，強拍門檻降至七成業權。據了解，政府擬於今年下半年向立法會提交修訂強拍條例草案。
按年大跌約60%
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，強拍申請宗數減少，市場上有併購財團等待降強拍門檻生效，屆時叫價太高的小業主議價能力將會大降，另外，目前一手樓積存的貨尚待消化，亦有部分發展商放慢收購步伐。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，年初時樓市稍為好轉，雙方出現拉鋸局面爭持不下，放寬舊樓強拍門檻草案料下半年審議，料發展商或財團亦等降強拍門檻後才申請。市場估計屆時強拍申請個案將會回升。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑說，在目前市況下，買賣雙方仍呈拉鋸局面爭持不下，而且觀望實際修改亦無可避免。另外，近月亦接獲小業主就降低強拍門檻的查詢及影響。