2023-04-19
經濟日報
內地樓市進一步企穩，首季商品房銷售額按年升4.1%，為去年以來首次錄得正增長，表明購房者正恢復信心。但房地產開發投資跌幅擴大，尤其新開工面積按年降近2成，反映房企拿地開工積極性仍不足。
國家統計局公布，首季商品房銷售面積按年降1.8%，其中住宅增長1.4%。商品房銷售額30,545億元（人民幣，下同），按年增4.1%，其中住宅增長7.1%。據路透測算，3月份商品房銷售額按年升6.3%，為2021年6月以來首次正增長。
首季售樓按年增4.1% 新開工降
首季房地產開發投資25,974億元，按年降5.8%，降幅輕微擴大0.1個百分點，但較去年10%降幅則明顯好轉。
首季房地產開發企業到位資金也反彈至34,708億元，按年降9%，降幅較1至2月收窄6.2個百分點。3月房地產開發景氣指數為94.71，連升3個月。
不過，首季房屋新開工面積24,121萬平方米，按年降19.2%；其中住宅新開工面積17,719萬平方米，按年降17.8%。
易居研究院研究總監嚴躍進指，商品房銷售額增速一年來首次轉正，體現樓市回穩向好趨勢，當前房價亦步入上漲區間，房價回穩趨勢明顯。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，盡管銷售回暖，但開發商拿地開工積極性仍不足。國統局並未公布土地出讓數據，但根據克而瑞數據，首季土地成交規模按年下降32%，創2010年以來新低。
土地成交13年低 須政策扶持
中指研究院市場研究總監陳文靜亦表示，首季房企開工積極性改善有限，當前市場庫存量較大、企業資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素並未出現明顯好轉，短期新開工面積下行態勢或延續。開發投資額方面，企業新開工、拿地意願均偏弱等因素影響，房地產開發投資額按年亦較難轉正。
李宇嘉指，總體來看，第二季樓市將進入橫盤期，各指標比去年同期會有好轉，但改善動力不明顯，後續市場走勢還待經濟紓困和政策扶持。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯