2023-04-19
經濟日報
通關後旅客逐步重返，核心區一線地段廣東道連錄大額租務，均為本地連鎖品牌租舖。六福珠寶以每月約80萬元，租新港中心地下3,500平方呎地舖；而莎莎亦以約80萬元，租同地段舖位。業界料可帶動租務回升，全年舖位租金料升約5至10%。
位於廣東道尖沙咀中段的新港中心地下38E號舖，由六福珠寶預租，舖現正裝修料年中可開業，該品牌已於舖外掛上開業預告，舖位面積達3,500平方呎，實用率約6成。消息指舖位成交月租約80萬元，呎租約228元。
六福珠寶於中港通關後，擴充步伐積極，如上月亦以約60萬元，租銅鑼灣羅素街8號地舖，先後於兩大核心區一線街租新據點。
新港地舖租80萬 高峰期見600萬
翻查資料顯示，2014年零售仍處黃金時期，周大福珠寶以每月600萬元承租該舖位，較原租客時裝店DKNY高約7成，但是其後零售轉弱，續租料已降至約200萬元，其後更遇上疫情，去年已遷出。按最新成交月租計，料較租約跌約6成，與高峰期相比，更下跌逾8成。
廣東道為本港核心區一線地段，過往舖位屬零售商必搶戰略據點，通關後地段租務亦加快。中原（工商舖）商舖租賃部分區營業董事鄧銘揚表示，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分及5號舖，面積約2,518平方呎，以每月約80萬元租出，呎租約320元。新租客為連鎖化粧品店莎莎，該集團早前亦以70萬元，租用旺角文華商場地下。
莎莎80萬租舖 較上手平36%
莎莎新近租用舖位，2013年曾獲周大福以452萬元租用，至2018年，個人護理產品連鎖店萬寧，以125萬元租用，如今新租金約80萬元，租金跌約36%，若與2013年比較，跌約82%。
自從中港1月通關後，核心區零售地段租務即加快，以廣東道地舖為例，1月至今已錄4宗租務成交，全屬本地零售商擴充，如廣東道86至98號文利大廈地下6號舖，面積約1,000平方呎，獲藥房以每月約30萬元租用，早於上月已開業。另一宗為廣東道14號地下，同樣由藥房租用。
旅發局日前公布，3月訪港旅客人數達245.4萬人次，較2月大增68%。當中內地旅客仍佔大多數，有約196.8萬人次，佔整體8成，反映內地客復甦，故近期不論銅鑼灣羅素街、旺角西洋菜南街等均錄新租務成交。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務--商舖部資深董事兼主管溫運強指出，本地零售商現時擴充上較為積極，相信今年可帶動租務回升，而全年舖位租金可升約5至10%。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安