2023-04-18
星島日報
劏房租務管制條例去年1月22日生效，相關法例規定劏房業主須在租期開始後的60日內，向差餉物業估價署提交租賃通知書（表格AR2）。政府首次公布最新官方劏房數據，估價署自法例生效至上月，合共處理13391份租賃通知書，並分析了法例生效至今年1月底，共10211份有效的租賃資料，發現9成劏房位於樓齡50年或以上樓宇，約5成劏房面積介乎7至13平方米。租金方面，接近5成月租為4000至5999元。
房屋局提交立法會的文件提到，估價署資料顯示，在10211個劏房中，6成、即6212間位於九龍，另外2成位於新界及1成8位於港島，分別是212間及1875間。
估價署資料亦顯示，「劏房」面積中位數為11.5平方米。約5成劏房的樓面面積為7至13平方米，其次為13至20平方米，佔3成6。至於面積少於7平方米及大於20平方米的則分別佔4.4%及6.2%。
面積中位數11.5平方米
租金方面差異甚大，估價處資料顯示，劏房租金由低於2000元至過萬元不等，當中接近5成的月租為4000元至5999元，約2成則低於4000元，多於8000元的亦有9.6%。月租中位數方面，估價署所得出的數字為5000元。
估價署資料顯示，面積7平方米以下的劏房，月租中位數為3300元，較面積20平方米或以上的「劏房」，月租中位數7500元低56%。面積20平方米或以上的「劏房」，每平方米月租中位數為287元，較面積7平方米以下劏房，每平方米月租中位數574元低50%。
政府預期，其他房屋措施會進一步影響未來「劏房」的租務市場，包括公屋數目增加及簡約公屋的推出，預計屆時劏房的需求將會減少，劏房租金會相應調整。政府會繼續密切留意劏房租務市場的變化，適時考慮是否有需要推行進一步措施；又預期估價署收到的表格AR2數目，會因應加強宣傳及執法力度而逐步增加。文件指出，截至上月底，估價署共識別1524宗有關業主涉嫌違反相關法例，已有3名劏房業主，因違反法例而被定罪。