【本報訊】日前一名地產代理因虛假陳述，遭《一手住宅銷售條例》檢控並判囚入獄。律師葉冬生解釋，《一手條例》不止規管發展商，部分條款規管任何人，除了地產代理外，銷售過程中協助的相關人士亦可能受條例規管。
《一手條例》自2013年實施至今，合共作出14宗檢控，其中前13宗皆是發展商被告，全部均是以罰款作結，直至上周五裁決的第14宗案件，一名地產代理因為銷售青衣新盤時，涉及發布虛假或具誤導性資料，而被判入監2個月，既是首宗發展商以外人士被起訴，亦是首宗判囚個案。
何韋律師行合夥人、律師葉冬生解釋，一手條例對不同的人士施加不同的責任及規管，大部分條款只針對賣方或者是發展商實施，例如條例第2部內就售樓說明書、價單、示範單位等的責任及規定，只有發展商在違反規定下才會入罪。
不過，亦有部分條款是特別針對「任何人」（Any person）或「某人」（a person）施加，例如「廣告不得載有虛假或具誤導性的資料」、「失實陳述及傳布虛假或具誤導性資料」，以及「傳布虛假或具誤導性資料」等，不止適用於賣方，而且適用於所有違反這些條例的人士。
較嚴重則判監禁
葉冬生解釋，「任何人」或「某人」的含義可能包括一般人、公司或任何形式的實體，例如協助或幫助銷售、推廣或廣告一手住宅物業的人士，只要是執行相關條文規管的範籌都可能受影響，例如律師、建築師、測量師等專業人士，以至廣告公司、製作公司、代理商等。而今次判刑個案中的地產代理，正是屬於這個「任何人」或「某人」範疇。
至於就判刑方面，他指出，除了條例第77條有關虛假陳述的民事責任外，任何違反條例要求的行為均構成刑事處罰，只是相對輕微罪行會判罰款，較嚴重則判監禁。
責任編輯：黃鑠安