2023-04-14
經濟日報
昔日的啟德機場，目前已發展為全新的住宅區，並且陸續有新住宅進駐，現時已入伙的私人屋苑達10個，以最為市場受落的2房而言，平均叫價由900萬至1,100萬元已有選擇。
啟德新區的私樓可區分作兩大類別，一是剛入伙未夠3年期如MONACO、THE HENLEY、維港1號等，由於受3年額外印花稅所限，以租盤供應為主，同時亦主導區內的租務市場，平均實用呎租介乎40餘至50餘元不等。另一類主攻賣盤，如嘉匯、天寰、龍譽、OASIS KAI TAK等，與其位置較集中，加上周邊配套已發展有關。
買賣集中啟德城中心屋苑
美聯東九龍尚珒溋分行助理營業董事謝錦成指，上月啟德區二手買賣成交只有約6宗，實用呎價約2.1萬餘元，並以1房及2房為主，造價不少更低於1,000萬元。如龍譽2B座中層C室，實用面積319平方呎，1房，開放式廚房戶型，成交價約698萬元，實用呎價21,881元，同期啟德1號（II）5座高層A室，實用面積547平方呎，2房另儲物房間隔，以1,238萬元易手，實用呎價22,633元。
謝氏指，買賣成交以啟德城中心位置的屋苑為主，而且1、2房較為市場受落。以2房計，預算介乎900萬至1,100萬元，但隨着屯馬線落成後，亦吸引不少家庭客進駐區內，3房一般叫價由1,300萬至1,850萬元不等。
至於4月份市場陸有焦點新盤登場，謝氏直言，由於客路與定位與啟德區的客源不同，預計對區內二市場的影響較輕微，反而料有部分一手向隅客，有機會轉向區內物色樓齡較新的屋苑，可帶來協同效應。
作者：陳嘉敏