2023-04-14
經濟日報
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，3月份商廈租售價個別發展，其中分散業權甲廈售價及租金上升，兩者分別按月升0.5%及2.3%；而分散業權乙廈售價及租金分別按月跌0.9%及升0.1%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近來商廈市場交投更暢旺，其中50大甲廈成交錄13宗，創18個月以來新高。億元成交方面，上月最矚目的買賣成交包括以約2.4億元出售的長沙灣南商金融創新中心一批高層單位，總樓面約1.5萬平方呎，平均呎價接近1.6萬元，及以約1.1億元成交的九龍灣恩浩國際中心，成交呎價近1萬元。
值得留意的是，目前傳統核心商業區的買賣成交叫價更高，例如金鐘遠東金融中心及美國銀行中心分別錄呎價逾3萬元的成交，較同區的平均呎價高3至5成。
上月整體商廈註冊宗數呈現明顯升幅，最新數字報110宗，按月飈升約1.5倍。租務成交量維持升勢，按月升45.7%至593宗，反映個別企業重拾擴充或搬遷意慾，有質素的甲廈承接力強。中環商廈The Henderson錄得大手租務，加拿大退休金計劃投資局（CPPIB）承租2層樓面，涉及面積約2.8萬平方呎，市場消息料呎租約130元。
全港空置率10.3%
《商廈快訊》報告指出，上月全港整體甲廈空置率為10.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.6%、7.1%及8.4%，出現略為下跌的迹象，而九龍東的空置率維持高企，達17.3%。
目前市場信心已逐漸恢復，預測下季商廈成交量會繼續維持升勢，而由於高息環境料持續，相信中細價單位以及分層商廈更受投資者追捧，主導市場。