2023-04-14
經濟日報
中港通關後，商戶租務加快，並以藥房最積極。消息指，羅素街「舖王」乏長租客一年後，獲藥房以70萬元租用，貼近疫情前水平，惟較高峰期仍跌7成。業界人士指，因藥房租舖靈活夠快，故在通關初期成租舖主力。
市場消息指，核心零售區一線地段羅素街錄舖位租務成交，涉及羅素街59號地下B1至B3號舖，位處波斯富街交界，對面為時代廣場，因屬單邊舖位，人流暢旺，屬區內舖王級數。該舖面積約1,408平方呎，以每月約70萬元租出，呎租近500元。該舖自去年初長租客遷出後，便由樓上燕窩莊食品店作短租，一年多後終獲長租客承接。
據了解，新租客為本地藥房，相信有見旅客逐步重返，漸現商機，故開始租舖。事實上，本地藥房成為通關後，擴充最積極商戶。消息指，是次羅素街舖位招租，獲鐘錶品牌洽租，惟出價上不及藥房進取。
租金貼近至疫情前水平
翻查資料，在自由行旅客消費高峰期年代，即2014至2015年，曾由英皇鐘錶珠寶租用，月租高見250萬，其後首飾店Swarovski於2015年，以150萬承租，其後月租降至約80萬。故是次成交月租，已貼近至疫情前水平，惟與高峰期比較，仍跌約7成。
單計近兩個月，銅鑼灣羅素街已錄得3宗舖位長租個案，包括六福珠寶以60萬元，租用羅素街8號地下舖位。另外，在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳，租用羅素街2號地舖及3樓，總面積約7,188平方呎舖位，作眼科醫療中心。整體而言，地段目前不少舖位仍交吉待租，需時消化，但已較疫情期間改善。
核心區舖首季租務 13年高
通關後商舖租務明顯改善，據世邦魏理仕統計，今年首季核心零售區錄得45萬平方呎商舖租務成交，為2010年後單季新高，反映封關3年後，重新通關立即吸引商戶重新擴充。
隨着租務加快，核心區舖位租金經過大幅調整後，首季已回升。戴德梁行數字顯示，各區租金均在低位按季回升並錄得低單位數增長，當中主要由本地白領消費者和高端旅客支持的中環按季升3.3%，至呎租約378元，而銅鑼灣區亦有上年的呎租764元，上升2.5%至783元。
中原工商董事總經理潘志明分析，自從通關後，商戶加快租舖計劃，首階段仍以藥房為主，因在疫情前藥房遍布核心零售區，而疫情3年期間，絕大部分已結業，如今趁通關商機重開。他指出，藥房租舖在決策上較快，因藥品、藥粧等貨品價格不會太高，銷量夠多，令藥房承租能力比起時裝店、餐飲等理想，租舖開業所需的裝修等亦較簡單，故在通關初期，成為租舖主力。
作者：梁建國