新界上車盤 有機「真減價」

金管局「加辣」已經1個月，二手樓價仍未有回落迹象，市場預期要等到銀行加息，二手樓價才會出現「真減價」的情況，尤其過去兩年節節上升的新界上車盤，受壓相對較大。 近兩年樓價升勢驚人 業界人士指出，近兩年樓價升勢一直由細價樓帶頭，當中新界區多個細價屋苑走勢驚人，以沙田第一城為例，實用面積284至327平方呎（建築面積395至410平方呎）的細單位，造價不斷上揚，3月份共12宗成交，平均造價約414萬元，最高個案達468萬元，超出了9成按揭的上限，也遠遠超出上車一族可負擔的能力。在金管局進一步收緊按揭後，客源誓愈來愈少，樓價回調的機會最大。 相對而言，天水圍嘉湖山莊，兩房細單位現時造價約340萬至360萬之間，即使是中型3房（面積540至552平方呎）單位，現時約400萬便有交易，故一直保持「上車盤」的事實，故屋苑本月錄得37宗成交，是市場最活躍的細價樓。 多個新盤快推搶客源 另一方面，今年新界區有多個主攻細單位的大型新盤推售，包括東涌東環2期、元朗峻巒等，提供不少1、2房細單位，相信會搶去大批二手客源，可見新界區細價樓市場受壓甚大。