2023-04-13
經濟日報
美元持續強勢，英鎊兌港元曾跌穿9算的水平。利嘉閣海外物業及投資顧問公司董事王保衡認為，由於英國高通脹下，導致能源及食品價格不斷攀升，加上新樓供應維持極低水平，預計物業租賃市場的租金將持續上升。
租金回報高見4至5厘
倫敦部分新入伙物業的租金回報率，可達近年難得一見的4至5厘；而二線城市如曼徹斯特及伯明翰均可錄得5至6厘的租金回報。由於英國於脫歐公投後及疫情下發展商轉趨保守並減少開發新項目，令英國新樓供應維持極低水平。在持續供求失衡下，王保衡料租金於未來3年將持續上升，有利中長線收租投資者。
疫情反覆及地緣政治不穩，投資者相對保守，但在環球高通脹的情況下，手持現金亦會令資產貶值，除了購買債券外，投資大學區物業是其中一個好選擇，英國的大學排名及質素於世界上名列前茅，無論任何環境下每年都吸引大量海外莘莘學子考入英國著名大學，學生宿舍不足令當地住宅租賃市場一直獲得支持，而投資者可賺取穩定的租金。
大學區物業租金穩定
倫敦、曼徹斯特、伯明翰是擁有最多大學生的城市，而倫敦市中心物業具發展潛力。首先倫敦市中心擁有倫敦大學不同學院，如LSE，UCL，King's，帝國理工等世界前列的院校，加上這些院校位置十分集中，即使經濟環境不穩，世界各地的家長們亦希望子女能入讀上列院校，使海外生的比例保持高水平。
而他們亦願意為子女承租靠近院校的物業，提供較舒適方便的環境讓子女完成學業。在商業區上班族加上大學生搶租的情況下，倫敦市中心的租賃市場一直十分活躍。