2023-04-13
星島日報
觀塘工業區起動，不少財團趁勢把旗下工廈改劃作商業發展，由伯恩光學楊氏家族併購的觀塘業發工業大廈1期，昨日以底價23.49億投得，成功統一業權發展。料日後該項目將與毗鄰的項目合併重建1幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。
由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈1期，早於2018年向土地審裁處申請強拍，去年獲該處頒下強制售賣令後，昨日在第一太平戴維斯舉行公開拍賣，結果由手持「3號牌」財團代表，在無競爭對手下，以底價23.49億投得，成功統一業權發展，結束歷時5年的強拍程序。
每呎樓面地價約9788元
業發工業大廈1期位於觀塘開源道77號，現址1幢15層高工廈，早於1978年落成，至今約45年樓齡。該舊樓地盤面積約2萬方呎，土地用途為商貿地帶，以地積比約12倍重建發展，涉及可建總樓面約24萬方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面地價約9788元。
值得留意的是，楊建文或有關人士早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈2期，換言之兩個項目強拍總金額約39.706億；事實上，該兩幢工廈連同毗鄰的年運工業大廈已於去年獲城規會批准重建商廈。
已獲批重建商廈
據城規會文件顯示，項目地盤面積約5萬方呎，將重建為1幢樓高39層的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。
第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，經濟雖已復常，但發展商仍須觀望樓市情況，因此併購活動仍未全面復甦。