2023-04-12
經濟日報
隨着社會全面復常，外資機構開始重新派員駐港，帶動豪宅租務需求上升。賭王何鴻燊三太陳婉珍名下九龍站凱旋門大單位，剛以15.5萬元租出，租金回報約3厘。
市場消息透露，政府搶人才計劃及全面通關效應下，為九龍站一帶豪宅帶來新客源，本月連錄多宗大額租務成交。其中，九龍站凱旋門摩天閣高層A室，實用面積約1,955平方呎，屬於4房間隔，而且外望開揚維港景，剛以15.5萬元租出，呎租約79元，屬於理想租金水平。區內代理透露，單位2019年舊租金每月約16萬元，由於單位海景開揚，故4年來租金維持相若水平。
米蘭站姚君達名鑄複式 租13.5萬
資料顯示，單位以公司名義持有，代理指公司董事為賭王何鴻燊三太陳婉珍及相關人士，其於2005年以約6,060萬元購入單位，以新租金計可享約3.1厘租金回報。不過，若按最新銀行網上估價1.16億元計，即市值租金回報約1.6厘。
其次，市場消息透露，米蘭站創辦人姚君達持有的尖沙咀名鑄複式單位，今年年初減價3,000萬元，以1.28億元放售，但一直未獲承接。據悉，近日轉賣為租，曾叫價16.8萬元放租，最終減價約2成，以13.5萬元租出。
資料顯示，上述單位為名鑄高層F室，自製複式間隔實用面積共2,364平方呎，姚君達2009年及2017年，各以3,358.5萬及3,730萬元購入上述物業，當年總入市價7,088.5萬元，以新租金計，租金回報約2.3厘，但若按業主放盤叫價計租金回報約1.3厘。
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，3月份中原城市租金指數CRI最新報109.95點，創4個月新高，按月升0.92%，升幅更是17個月以來最大；CRI連升2個月共1.68%，租金走勢明顯止跌回升，而首季CRI則累升1.25%。展望今年第三季傳統租務旺季，CRI可以重上115點水平。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安