2014-01-30
明報
【明報專訊】擁有逾150億元物業、人稱「長勝將軍」的資深舖位投資者黎永滔，買舖一直講求時機（timing），他直言無論是香港商舖或住宅物業，現階段都不是入市的好時機，主要因為過去幾年物業價格飈升至不合理水平。事實上，黎永滔過去一年幾近絕迹本地物業，反而斥資近20億元去英國買「磚頭」，並指踏入新一年在港會繼續以守代攻，「留得青山在，要保存實力，不會亂發子彈，以免（香港樓市）機會再來時無資金入市」。
舖位市場在過去幾年曾表現突出，受惠內地強勁消費力帶動，不論是舖價及租金均以倍數上升，早前曾稱舖市黃金10年已過去的黎永滔，在過去一年大幅減少入市本地物業，僅在去年初購入中環雲咸街30號樓上舖，涉資1.9億元。
儘管商舖市場近日出現有資深投資者如「舖王」鄧成波斥逾10億元大手掃貨，令市場認為商舖市場有轉旺之勢，黎永滔卻表示，雖然不排除新年前後的物業市場會有小陽春，但暫不會考慮於今年內入市本港市場，「我一向做開長線投資，如果看不到個市向上走，就不會貿然走入去」。
借貸成數偏低 槓桿大減
他續稱，若香港的銀行按揭態度不轉變，借貸成數持續偏低，投資者要拿出七成半資金才可入市，槓桿變得很低，「在入市成本增加的情况下，除非有項目短時間內租金可以有大幅跳升空間（如租金嚴重偏低、物業有重新包裝潛力等），才會考慮買」。
不少投資者為求更佳回報，紛紛到外地為資金找新出路，黎永滔亦不例外，過去幾年合共斥資近20億元，先後入市英國倫敦牛津街在當地3個物業（正位處金管局早前宣布在英國起樓投資的地盤對面）作長線投資，共佔旗下物業總額一成。
歐物業平 研購西法舖
他表示，今年會額外斥資10億至20億元到當地傳統購物旺區投資，且不排除將投資重心轉移到當地；另外，他亦正研究入市西班牙及法國舖位，擴充在歐洲的版圖，「歐洲物業在過去日子跌得很厲害，物業價格處於低位，未來歐洲經濟會復蘇，若現時入市零售市道不俗的旅遊區，租金回報有5厘至6厘」。
不過，黎永滔強調並非對香港失去信心，亦非撤資，「香港是主要基地，現在不買，不代表將來不會買，香港始終是全世界最賺錢的地方」。他預期，香港舖位今年租金走勢會牛皮，最多僅會有約10%的升幅，一些空置率較高的街道或二、三線街道的舖租更會回調，「例如銅鑼灣波斯富街，很多業主叫租70萬至80萬元，未來可能要低調至50萬元才有承接」。
2016年舖價可跌逾兩成
舖價方面，黎亦認為會表現牛皮，主要因為現時息率太低，投資者都不會急於劈價賣，「直至2015至16年美國加息周期開始，息口上升至4厘至5厘，供樓成本加重，業主才會減價，到時候舖價甚至會下跌兩至三成」。
明報記者 何建邦
攝影 劉焌陶